一、承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制

承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當(dāng)出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。出租人侵犯優(yōu)先購買權(quán)的后果，就是承租人可以以享有優(yōu)先購買權(quán)為由，請求法院宣布出租人的買賣行為無效。

優(yōu)先購買權(quán)是一種房屋承租人的權(quán)利，它不是依當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的，是依法律規(guī)定產(chǎn)生的，是強制性的。同時，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)也有一定的限制：

1、出租人售房時，承租人仍在租賃該房屋。準(zhǔn)備租房和租過該房的承租人，是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。

2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是相對而言的，只有在與其它競買者同等的條件下才可以優(yōu)先購買。這里同等條件是指交易的條件相同、價格相同。

3、承租人并非在任何情況下都可行使其優(yōu)先購買權(quán)，只有在出租人轉(zhuǎn)讓其出租產(chǎn)權(quán)時，才能實際行使優(yōu)先購買權(quán)。

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的條件

承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件為：

1、須出租人“出賣租賃房屋”。 所謂“租賃房屋”，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋（試行）》中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2、承租人須以“同等條件”表示購買。關(guān)于“同等條件”標(biāo)準(zhǔn)的確定，一般認(rèn)為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為“同等條件”。關(guān)于“同等條件”的內(nèi)容，首先是價款條件要等同，即承租人允諾支付的價款數(shù)額應(yīng)等同于第三人在合同中允諾支付的價款。其次，關(guān)于價款的支付方式，也應(yīng)等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。再次，“同等條件”還應(yīng)包括其他交易條件的等同。