一、租賃合同的主要條款

（一）租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標的物，是出租人、承租人權利義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

（二）租賃物的數(shù)量和質量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務，承租人才能準確接受租賃物。同時租賃物的數(shù)量和質量條款也是雙方當事人責任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應填寫準確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。租賃物的質量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標準。

（三）租賃物的用途

當事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉租給第三人或進行其他違法活動時，出租人有權解除合同。

（四）租賃期限

當事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。對于未約定期限的租賃合同，不應理解為永久租賃，而應理解為任意期限；承租人有權在任意時間提出退租，而出租人也有權在任意時間撤租，當然，出租人在撤租之前，應給予承租人必要的準備時間。

（五）租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標準，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當事人協(xié)商議定。同時，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時間都應在合同中列明。

（六）租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養(yǎng)，應在合同中予以規(guī)定。一般說，屬于平時正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔，屬于大修理的任務，應由出租人承擔。

（七）違約責任條款

合同雙方應根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應承擔的責任。

（八）其他約定事項條款。

二、租賃合同的注意事項有哪些

（一）租賃合同的租賃期限為六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃的法律后果是：任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方，給其必要的準備時間。

（二）土地使用權的租賃，應當依法辦理登記。

（三）房屋等其他租賃合同依有關法律、法規(guī)應辦理登記的應向有關機關辦理登記。