一、租賃合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容

根據(jù)《合同法》第213條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限、租賃物維修等條款。租賃物必須具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，例如，出租淫穢錄像帶、出租槍支為非法的無(wú)效租賃行為。租賃物原則上應(yīng)為現(xiàn)存之物，但法律也允許以將來(lái)可取得的物作為出租的標(biāo)的物。另外，租賃物既可以是財(cái)產(chǎn)的整體，也可以是財(cái)產(chǎn)的一部。例如，房屋的墻壁可以出租給承租人作廣告。但出租財(cái)產(chǎn)的一部時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)明確租賃物的使用范圍。

為保護(hù)出租人的利益，當(dāng)事人可以協(xié)商約定押金條款，實(shí)踐中這種做法比較普遍。押金是出租人要求承租人預(yù)付的擔(dān)保出租財(cái)產(chǎn)的安全以及租金的支付的抵押財(cái)產(chǎn)。如果承租人屆時(shí)不歸還租賃物及支付租金，出租人就從押金中扣除。但是，押金不能超過(guò)標(biāo)的物本身的價(jià)值，并且在私房等大額標(biāo)的物的租賃中，法律不允許承租人收取押金。

二、租賃合同的形式有哪些

租賃合同的形式既可以是書面的，也可以是口頭的，但原則上租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。我國(guó)合同法第215條規(guī)定，“租賃合同的租賃期限為6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！弊赓U合同的權(quán)利義務(wù)比較復(fù)雜，采用書面形式，有利于減少糾紛，即使發(fā)生糾紛，也易于查明當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，使糾紛容易解決。我國(guó)法律允許口頭形式，但要受限制，即租賃期為6個(gè)月以上的租賃合同，當(dāng)事人未采用書面形式，視為不定期租賃。

對(duì)于特殊的租賃合同，不僅應(yīng)采用書面形式，而且應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定依法辦理登記手續(xù)，例如，土地使用權(quán)租賃即需要辦理登記。又如根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案。