一、定金的數(shù)額有什么限制

定金具有懲罰性違約金性質(zhì)，當(dāng)事人違約時(shí)將喪失或雙倍返還定金，因此，如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高，就會(huì)違背民法公平和誠實(shí)信用原則。而在實(shí)踐中當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高現(xiàn)象嚴(yán)重存在，結(jié)果經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致一方不勞而獲暴利，而違約方遭受嚴(yán)重的損失，為此有必要對(duì)定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。我國《擔(dān)保法》特設(shè)第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。”

也就是說，當(dāng)事人雙方可以在主合同的標(biāo)的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例，則超過部分無效，應(yīng)返還給交付定金人。

二、雙倍返還定金的條件有哪些

1、必須有違約行為的存在。

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

2、必須有合同目的落空的事實(shí)。

合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在本案中，正是因?yàn)橥跄撑c水泥廠的直接目的：“賣水泥”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，所以才不適用雙倍返還定金。

3、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。

違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致雙倍返還定金的適用，只有二者同時(shí)具備，且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用雙倍返還定金。

4、定金合同合法、成立。

所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。其法律特征是：第一，定金合同是從合同，定金的產(chǎn)生、變更與消滅，都依賴于主合同的產(chǎn)生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨(dú)立存在。第二，定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。第三，定金合同是實(shí)踐性合同，即定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 第四、定金合同須以貨幣為標(biāo)的，且不能超過法定限額?！稉?dān)保法》第91條規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分無效。

因此，只有在滿足了上述四個(gè)條件后，才適用雙倍返還定金。