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合同的效力如何體現(xiàn),不履行合同應承擔什么責任?

此文章幫助了221人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的效力如何體現(xiàn)

雙方訂立的合同是合法有效的,應當受法律保護,具有法律的約束力?!吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這就是法律對違約方采取的強制制裁措施。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

合同的約束力主要表現(xiàn)為以下幾種情況:

1、當事人不得擅自變更或者解除合同,當然協(xié)議約定一致的變更和解除是可以的;

2、當事人應按合同約定履行其合同義務,不履行就要承擔懲罰性責任;

3、當事人應按誠實信用原則履行一定的合同外義務,如完成合同的報批、登記手續(xù)以使合同生效,這是為保證合同正真完全地得到履行。不得惡意影響附條件法律行為的條件的成就或不成就,不得損害附期限法律行為的期限利益等。否則都得承受消極后果。

二、不履行合同應承擔什么責任

根據(jù)合同法的相關規(guī)定,不履行合同應承擔下列責任:

1、未支付價款或報酬的,對方可要求其支付價款或者報酬;

2、遲延支付價款或報酬的,應當支付該價款或者報酬的逾期利息;

3、不履行非金錢債務或者履行不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情況之一的除外:

(1)法律上或者事實上不能履行:

(2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、質(zhì)量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任,對違約責任約定不明確,受損害方根據(jù)標的物的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求修理、更換、重作、減價或者退貨等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當事人不履行合同義務就構成違約,要構成違約,除了確實有違約行為外,還應當不存在法定和約定的免責事由。法定的免責事由主要指不可抗力,即當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災害;約定的免責事由是當事人訂立合同時自行約定的免責條款。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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