一、違約金過(guò)高怎么辦

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

由于該條款只對(duì)違約金過(guò)高進(jìn)行原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體的量化標(biāo)準(zhǔn)，造成在司法實(shí)踐中對(duì)于過(guò)高違約金的認(rèn)定多不明確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)于所謂過(guò)高違約金標(biāo)準(zhǔn)的具體量化，為司法實(shí)踐認(rèn)定違約金過(guò)高和為當(dāng)事人合理約定違約金提供了可參照的標(biāo)準(zhǔn)。

此次新《解釋》明確提出以超出造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定約定違約金過(guò)高的依據(jù)，即約定的違約金數(shù)額在超過(guò)實(shí)際造成的損失30%以?xún)?nèi)都視為合理不算過(guò)高。從而給司法實(shí)踐認(rèn)定約定違約金過(guò)高和當(dāng)事人合理約定違約金數(shù)額提供了具體的標(biāo)準(zhǔn)，使其有章可循。

二、違約金與賠償金有什么區(qū)別

違約金是指一方當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。

可見(jiàn)不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。

另外，如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方給另一方造成實(shí)際損失超過(guò)違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，以補(bǔ)償違約金之不足。一般來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中約定。