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什么叫無權(quán)代理,無權(quán)代理簽訂的合同是否有效?

此文章幫助了388人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么叫無權(quán)代理

所謂無權(quán)代理,是指沒有代理權(quán)的人以被代理人的名義實施的代理行為。無權(quán)代理與有權(quán)代理相比較,除了代理人沒有代理權(quán)之外,其他方面并無差別。根據(jù)《民法通則》第66條第1款和《合同法》第48條第1款的規(guī)定,無權(quán)代理包括三種情形:

1、行為人沒有代理權(quán)的無權(quán)代理,即行為人雖然實施了代理行為,但并沒有代理權(quán)。

2、行為人雖有代理權(quán),但超越了代理權(quán)限范圍的無權(quán)代理,即行為人越權(quán)代理。

3、代理權(quán)終止以后,行為人仍然以被代理人的名義實施代理行為的無權(quán)代理。

二、無權(quán)代理簽訂的合同是否有效

無權(quán)代理人以本人名義與他人訂立合同,是一種效力待定的合同,而不是絕對無效的合同。這類合同盡管因代理人缺乏代理權(quán)而存在著瑕疵,但此種瑕疵是可以修補的,也就是說,本人的追認(rèn)可以使無權(quán)代理行為有效?!逗贤ā返?8條規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。

法律之所以規(guī)定無權(quán)代理行為可因本人的承認(rèn)而有效,主要原因在于:一方面,無權(quán)代理行為并非都對本人不利,有些無權(quán)代理活動對本人可能是有利的。另一方面,無權(quán)代理行為也具有代理的某些特征,如無權(quán)代理人具有為本人訂立合同的意思,第三人也有意與本人訂立合同。

問題的關(guān)鍵在于,無權(quán)代理人并無代理權(quán)限,如果本人事后承認(rèn)該代理行為,實際上是事后補授代理權(quán),從而可以使代理行為有效,如果本人認(rèn)為無權(quán)代理行為對其不利,自然可不予承認(rèn)。尤其應(yīng)當(dāng)看到,因無權(quán)代理行為所訂立的合同并不一定對相對人不利,相對人與無權(quán)代理人訂立合同通常并非旨在追求合同無效的后果,相反他常常希望合同有效而使其能與本人之間形成合同關(guān)系。所以,經(jīng)過本人追認(rèn)而使合同有效,也有利于維護(hù)交易秩序及保護(hù)相對人的利益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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