一、抵押權(quán)行使的方式

抵押權(quán)的行使方式主要包括折價、拍賣和變賣三種。具體以什么方式實現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)當由當事人協(xié)商。在抵押合同中當事人雙方對抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有約定的，按照其約定；沒有約定的，抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依照雙方協(xié)商同意的方式來實現(xiàn)抵押權(quán)；雙方協(xié)商沒能達成協(xié)議的，則抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以哪種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。

二、行使抵押權(quán)要注意哪些問題

設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人（債權(quán)人）就可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。

抵押權(quán)人在通過起訴或仲裁來實現(xiàn)擔保物權(quán)時，須注意以下幾點：

1、注意擔保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時效期間為兩年，但是擔保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時效的限制，因此現(xiàn)行擔保法司法解釋規(guī)定，擔保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)，該“二年”應(yīng)為擔保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時效的規(guī)定，此時以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押權(quán)人可以在擔保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟，此時以抵押人為被告。

4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價、拍賣、變賣以得價款并就價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。