一、如何訂立定金合同

根據(jù)《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法司法解釋》的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)關(guān)于定金的性質(zhì)屬于任意性規(guī)定，當(dāng)事人可以自主確定定金的性質(zhì)。定金是以確保合同的履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同訂立前后，合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢(qián)或者其他代替物的法律制度。

按照定金的目的和功能，可以把定金分為立約定金、成約定金、證約定金、違約定金、解約定金等。

定金合同與保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同一樣，也應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。規(guī)定以書(shū)面形式訂立，是為了保證當(dāng)事人明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，在發(fā)生糾紛時(shí)便于舉證和人民法院對(duì)當(dāng)事人責(zé)任的判斷。定金合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定被擔(dān)保的主合同的情況、定金的數(shù)額和定金交付的期限等內(nèi)容。

二、定金的數(shù)額有什么限制

定金具有懲罰性違約金性質(zhì)，當(dāng)事人違約時(shí)將喪失或雙倍返還定金，因此，如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過(guò)高，就會(huì)違背民法公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。而在實(shí)踐中當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過(guò)高現(xiàn)象嚴(yán)重存在，結(jié)果經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致一方不勞而獲暴利，而違約方遭受?chē)?yán)重的損失，為此有必要對(duì)定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。

我國(guó)《擔(dān)保法》特設(shè)第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十?！币簿褪钦f(shuō)，當(dāng)事人雙方可以在主合同的標(biāo)的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例，則超過(guò)部分無(wú)效，應(yīng)返還給交付定金人。