一、抵押物應(yīng)具備哪些條件

抵押物又稱為抵押權(quán)的客體、抵押權(quán)的標(biāo)的，是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榈盅簷?quán)是擔(dān)保物權(quán)，抵押物應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）應(yīng)當(dāng)具有特定性。不特定的財(cái)產(chǎn)無法確定其價(jià)值，無法支配其價(jià)值，不能在其上設(shè)定抵押權(quán)。特定化的財(cái)產(chǎn)既可以是某一財(cái)產(chǎn)，也可以是某類財(cái)產(chǎn)或某些財(cái)產(chǎn)。

（二）應(yīng)當(dāng)具有交換價(jià)值和可讓與性。抵押權(quán)是支配標(biāo)的交換價(jià)值的權(quán)利，其標(biāo)的當(dāng)然應(yīng)當(dāng)具有交換價(jià)值。抵押權(quán)又是一種換價(jià)權(quán)，其實(shí)質(zhì)是優(yōu)先受償權(quán)，作為抵押權(quán)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)具有可讓與行。不具有交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)不能變價(jià)，不具有可讓與性的財(cái)產(chǎn)不能實(shí)現(xiàn)變價(jià)，不能作為抵押權(quán)的標(biāo)的。

（三）不因繼續(xù)使用收益而損毀其本來的價(jià)值與形態(tài)。抵押權(quán)成立后，抵押人仍可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用收益，若該抵押財(cái)產(chǎn)因抵押人的繼續(xù)使用收益會(huì)受到損毀而使其價(jià)值減損，則抵押權(quán)人的利益將失去保障。所以，抵押物應(yīng)是非消耗物，不能是消耗物。

（四）應(yīng)當(dāng)是能夠以登記的方式予以公示的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)不以移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有為要件，因此抵押權(quán)不能以占有的方式公示，而需要以登記等方式公示。我國《擔(dān)保法》中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和特殊的動(dòng)產(chǎn)的抵押登記做了明確規(guī)定，但對(duì)一般動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押物登記并無限制，即使沒有以登記或注冊(cè)等方式公示權(quán)利的動(dòng)產(chǎn)也可作為抵押物，但此種狀況下的抵押權(quán)不具有對(duì)抗第三人的效力。

二、哪些財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押

根據(jù)我國擔(dān)保法等法律的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。