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買賣合同欺詐的情形有哪些,如何處理買賣合同欺詐?

此文章幫助了434人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

買賣合同既然是合同中最為常見和典型的一種,與之相應的,利用買賣合同進行合同欺詐的數(shù)量和手段,方法也層出不窮,犯罪分子在針對被害人的犯罪過程中,往往利用買賣合同這一常見形式來達到不法目的。買賣合同欺詐的情形有哪些呢,買賣合同欺詐要承擔什么民事責任呢?

一、買賣合同欺詐的情形有哪些

(一)假冒合同主體進行欺詐。

在生活實踐中,犯罪分子往往本身不具備成為買賣合同賣方主體或買方主體的資格,而利用種種手段掩蓋或隱蔽其真實身份,制造假象,使被害當事人與之簽約,以達到獲取不法得利的目的。

(二)利用被欺詐方心理進行欺詐。

這種形式的欺詐往往出現(xiàn)在即時結(jié)清的買賣合同中,犯罪分子抓住被欺詐方某些心理進行欺詐,犯罪分子往往將幾種手法同時使用,使被害方上當受騙,而事后無法找到詐騙方,以致無法挽回損失。

(三)偽造、變造或虛構(gòu)標的物。

在標的物上做文章從來是利用買賣合同進行欺詐的犯罪分子慣用的手法之一。

(四)利用合同條款的模糊性、歧義性、不完備進行欺詐。

鉆合同條款表達形式的空子,利用被欺詐方的疏忽進行詐騙,牟取非法利益是欺詐人常用伎倆之一。

二、如何處理買賣合同欺詐

由于欺詐的行為而訂立的買賣合同屬于無效合同,依我國《民法通則》的有關規(guī)定,欺詐人應承擔如下民事后果:

1、返還財產(chǎn)。對以虛假身份等形式進行買賣合同欺詐所得的財產(chǎn),欺詐人負有返還給被欺詐人的義務。例如:欺詐所得的是實物,欺詐人已將實物出賣的,而且該實物已經(jīng)不可能再追回,欺詐人則需要返還相當于原物的價款。返還范圍應包括原物及其應有孳息。

應當注意的是,由于欺詐人對欺詐所得物的占有是非法的,所以不適用善意取得,被欺詐人可基于所有權(quán)要求占有該物的第三人予以返還。

2、賠償損失。欺詐人因欺詐獲得被欺詐人財產(chǎn),是一種侵權(quán)行為。欺詐人對因其欺詐行為給被欺詐方造成的損失應予以賠償。賠償范圍應包括直接損失及間接損失。

3、繼續(xù)履行。對于在履行過程中出現(xiàn)的欺詐行為,如以劣質(zhì)產(chǎn)品冒充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的行為,欺詐人并無

4、支付違約金。對于在合同已經(jīng)成立并生效的情況下,欺詐發(fā)生在合同履行階段的,則被欺詐方可要求欺詐方支付違約金,包括合同約定的具有懲罰性的違約金,不以是否客觀上對被欺詐方造成損失為根據(jù)。

5、沒收財產(chǎn)。對欺詐行為已構(gòu)成欺騙罪的,可沒收其已經(jīng)取得的或約定取得的財產(chǎn)或孳息。

合同的欺詐是一種違法行為,也是一種受社會道德譴責的行為。它不僅使被欺詐方當事人遭受經(jīng)濟損失,侵害了他人的合法權(quán)益,違反了法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,而且破壞了當事人經(jīng)濟活動和社會經(jīng)濟程序的正常進行,擾亂了社會的穩(wěn)定。生活中,合同欺詐的招數(shù)繁多,防不勝防,建議買賣合同當事人咨詢一下律師,掌握一下防范合同欺詐的知識,避免上當受騙。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關至關重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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