一、簽訂租賃合同應(yīng)注意什么

（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件；

（2）共有租賃物未取得共有人同意的；

（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

（二）租賃合同之租期條款

在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

（三）租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號(hào)），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

（四）租賃合同之保證金條款

在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

二、租賃合同應(yīng)審查哪些事項(xiàng)

第一，是使用租賃，還是用益租賃。兩種租賃，承租人獲得的利益有大小之別，租金應(yīng)與之相適應(yīng)。

第二，是定期租賃，還是不定期租賃。不定期租賃雙方都有隨時(shí)解除權(quán)，而且這種解除不以損害賠償作為代價(jià)。定期租賃不能超過(guò)20年。當(dāng)事人希望租期長(zhǎng)一些，可以建議當(dāng)事人采用更新的方式處理。如果租賃法律關(guān)系與地役權(quán)（相對(duì)）法律關(guān)系發(fā)生競(jìng)合，可建議當(dāng)事人訂立地役權(quán)合同。

第三，如果承租人提前退租，有無(wú)可得利益損失的計(jì)算方法。依我多年的觀察和經(jīng)驗(yàn)，承租人提前退租的，賠償額的認(rèn)定非常麻煩。有了約定，事情就好辦得多。對(duì)“大的”租賃合同，建議設(shè)立這種條款。

第四，承租人支付租金陷入遲延，出租人應(yīng)先催告，在無(wú)效果后才能通知承租人解除合同。催告通知中，應(yīng)當(dāng)給承租人一些時(shí)間。這個(gè)時(shí)間的確定，在實(shí)務(wù)中會(huì)有很大爭(zhēng)議。律師可建議當(dāng)事人在合同中事先作出約定。

第五，有無(wú)租賃物被第三人主張權(quán)利時(shí)的賠償條款。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃，律師可幫助查一下有無(wú)抵押權(quán)登記。

第六，有無(wú)租賃物的交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式的明確約定。房屋帶家具租賃的，應(yīng)當(dāng)有交割清單。交割清單作為合同附件，應(yīng)當(dāng)具體、清楚。租賃合同的簽署與交割清單的簽署有時(shí)間距離，注意不要把交割清單搞成補(bǔ)充協(xié)議。

第七，房屋租賃，經(jīng)常涉及到附合問(wèn)題（添附包括附合、混合和加工），此點(diǎn)約定應(yīng)當(dāng)具體，否則后患無(wú)窮。

第八，房屋租賃物業(yè)等費(fèi)用的交納，是否約定清楚。

第九，房屋租賃有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)排除條款。對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)排除條款的效力，法律未作規(guī)定，依法理觀之，是應(yīng)當(dāng)有效的。

第十，不動(dòng)產(chǎn)租賃有無(wú)優(yōu)先承租權(quán)條款。此種條款可有債權(quán)效力?？梢约s定出租人違反此條款的責(zé)任。