案情簡(jiǎn)介：租賃合同當(dāng)事人不及時(shí)履行義務(wù)

2006年10月15日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂砼泵租賃合同（hetong），約定：乙方因工程需要租用甲方的砼泵，施工地址為京良環(huán)島南側(cè)；租賃方式及價(jià)格為方租，每立方米10元；結(jié)算方式為月結(jié)，按小票方量計(jì)算，每?jī)蓚€(gè)月結(jié)算70%，結(jié)構(gòu)封頂后，剩余未付款一個(gè)月內(nèi)全部結(jié)清；雙方同時(shí)還約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同（hetong）簽訂后開(kāi)始履行。原告依約向被告提供了租賃物。被告先后向原告支付了部分租賃費(fèi)。2007年7月5日，被告與原告簽訂一份還款協(xié)議書(shū)，內(nèi)容為：被告欠原告地泵租賃費(fèi)74 225元，被告保證在2007年7月25日全部結(jié)清，如不按日期還款，按每天3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。同時(shí)劉吉安為該筆債務(wù)進(jìn)行了擔(dān)保。該協(xié)議簽訂后，被告并未依約及時(shí)履行付款義務(wù)。被告至今尚欠原告租賃費(fèi)74225元。

法院判決：違約方承擔(dān)違約責(zé)任

本院經(jīng)審理認(rèn)為：原告與被告簽訂的租賃合同及還款協(xié)議均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。被告在接受原告提供的租賃物后，未能依約及時(shí)履行給付租賃費(fèi)的義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告給付拖欠租賃費(fèi)及相應(yīng)違約金的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其自愿放棄民事訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條；《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

1、被告湖南省xx建設(shè)工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告北京華英興業(yè)商貿(mào)有限公司租賃費(fèi)七萬(wàn)四千二百二十五元。

2、被告湖南省xx建設(shè)工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告北京華英興業(yè)商貿(mào)有限公司違約金十四萬(wàn)二千五百一十二元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)二千二百七十六元，由被告湖南省xx建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

律師說(shuō)法：租賃合同當(dāng)事人不及時(shí)履行義務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任

租賃合同簽訂后，當(dāng)事人不及時(shí)履行給付租賃費(fèi)的義務(wù)是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中的原告和被告在簽訂租賃合同了后又簽訂了還款協(xié)議，該還款協(xié)議也是當(dāng)事人雙方的合法意思表現(xiàn)，所以也是合法有效，只是這兩個(gè)合同之間是有著內(nèi)在聯(lián)系的特殊合同，還款協(xié)議是原租賃合同的從合同，兩者之間是主從關(guān)系。

但是，不管是主合同還是從合同只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容不違法就都是合法有效的，當(dāng)事人必須遵守，依據(jù)雙方的約定以及合同的規(guī)定履行自己的權(quán)利義務(wù)，尤其必須及時(shí)履行各自的義務(wù)，不然就構(gòu)成違約，必須承擔(dān)違約的處罰后果。

我國(guó)合同法規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。本案的被告作為該租賃合同的承租人必須按照雙方的約定交付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。所以，其后，本案的被告沒(méi)有在約定日期交付租金，已經(jīng)違約。而后，本案的原告再次和被告達(dá)成約定達(dá)成還款協(xié)議，屬于權(quán)利主張時(shí)期的重新計(jì)算，而這次被告在此沒(méi)有履行交付租金的義務(wù)，從對(duì)主合同的違約到從合同的違約，所以出租人（即本案的原告）有權(quán)利要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。

從另一個(gè)層面講，原被告之間簽訂時(shí)合法有效的合同，合同的性質(zhì)為租賃合同，那么多出租人來(lái)說(shuō)交付租賃物是主合同義務(wù)，而對(duì)承租人被告來(lái)說(shuō)，交付租金是主合同義務(wù)，那么現(xiàn)在在原告已經(jīng)履行了交付主合同租賃物的義務(wù)后，被告就必須按合同約定履行交付租金的義務(wù)，現(xiàn)在被告違反約定，不交付租金或者說(shuō)不及時(shí)履行交付租金的義務(wù)，就必須承擔(dān)從合同規(guī)定的處罰責(zé)任，按每天3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金和租金。

我國(guó)合同法第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。所以被蓋必須履行自己交付租金的義務(wù)。

另依據(jù)我國(guó)合同法第108條的規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本案的被告不僅沒(méi)有按期交付租金，且在該案的審理也沒(méi)有出庭應(yīng)訴辯稱(chēng)，所以承擔(dān)違約責(zé)任是必然的。