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定金有哪些法律效力,定金與違約金可以一起用嗎?

此文章幫助了238人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、定金有哪些法律效力

定金的效力表現(xiàn)為以下幾個方面:

1、定金一旦交付,定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。當(dāng)定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時,定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn),此為貨幣的特點決定的。

2、給付定金一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。

3、在遲延履行或者有其他違約行為時,并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),才可以適用定金罰則。當(dāng)然法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

4、當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。如果超過20%的,超過部分無效。

5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償。

6、如果在同一合同中,如果當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,在一方違約時,當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款,不能同時要求適用兩個條款。

二、定金與違約金可以一起用嗎

《合同法》第一百一十六條規(guī)定:“當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方當(dāng)事人可以選擇適用定金或者違約金條款?!?/p>

由于我國《合同法》規(guī)定的定金是違約定金,它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有相同性,因此在許多情況下兩者不能并用,否則,不僅將會給違約方強(qiáng)加過重的責(zé)任,而且責(zé)任后果與違約所實際造成的損失相比相差很大,也是不合理的。所以在當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的情況下,應(yīng)當(dāng)允許并且只能由守約方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式,而不能兩者都同時選擇適用。

以上是關(guān)于“定金有哪些法律效力”以及“定金與違約金可以一起用嗎”的有關(guān)內(nèi)容,希望能對您有所幫助。通過上文的介紹,您可以看出,雖然違約是不道德的,也是不合法的,但是法律對它處罰控制在一定的范圍內(nèi),這是完全符合公平原則的。因此,當(dāng)您在合同履行中,遇到對方違約的情況時,建議您最好是咨詢下專業(yè)的的律師,讓律師根據(jù)您所簽的合同,給您提供能最大限額獲得賠償?shù)姆桨浮?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對違約方的懲罰。當(dāng)事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔(dān)?;蛴喠⒑贤膿?dān)保,給付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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