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合同欺詐的構(gòu)成條件是什么,怎么預(yù)防合同欺詐行為?

此文章幫助了264人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同欺詐的構(gòu)成條件是什么

合同欺詐有四個(gè)構(gòu)成要件:

1、欺詐方有欺詐的故意。所謂有欺詐的故意是指明知告知對方的情況是虛假的或者故意隱瞞真實(shí)情況會使對方陷于錯(cuò)誤認(rèn)識而希望或者放任這種結(jié)果的發(fā)生。

2、欺詐方實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為包括積極的行為和消極的行為,前者即故意告知對方虛假情況,如將黃銅說成黃金等;后者即故意隱瞞真實(shí)情況,如未履行瑕疵告知義務(wù)等。

3、相對人因欺詐行為而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識,即相對人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識與欺詐方的欺詐行為有因果關(guān)系。

4、相對方因錯(cuò)誤認(rèn)識而作出意思表示,即因?yàn)殄e(cuò)誤認(rèn)識而與之訂立了合同。

需要注意的是,欺詐與履行能力的有無沒有必然的聯(lián)系。也就是說,有履行能力的人訂立的合同可能存在欺詐;無履行能力的人訂立的合同可能不存在欺詐。所以,在實(shí)踐中不宜將無實(shí)際履行能力的人訂立合同的行為一概認(rèn)定為有欺詐行為,只有那些無實(shí)際履行能力也不打算履行合同,簽訂合同的目的只是為了騙取定金、預(yù)付款、貨物、貨款等的行為才屬于欺詐行為。

二、怎么預(yù)防合同欺詐行為

1、簽訂合同前認(rèn)真審查對方的主體資格、資信情況、履約能力。簽訂合同前做到三要,即一要對方提供法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照,委托代理人簽訂合同的,要求對方出具法定代表人授權(quán)委托書、代理人的身份證明等,杜絕憑關(guān)系或熟人的介紹草率簽訂合同的情況;二要通過各種方式對對方的資信情況進(jìn)行調(diào)查;三要掌握與了解對方的履約能力。

2、簽訂合同時(shí)嚴(yán)格審查合同條款。應(yīng)嚴(yán)格審查合同內(nèi)容,使權(quán)利、義務(wù)對等、條款規(guī)范、約定明確,以利履行。合同主要條款不能含糊不清或易產(chǎn)生歧義,以防止對方利用條款設(shè)置騙局,留下隱患。這項(xiàng)工作,應(yīng)由法律顧問(律師)把關(guān)。

3、建立健全必要的合同管理制度。根據(jù)具體情況,從合同簽訂到履行完畢,企業(yè)應(yīng)制訂一套切實(shí)可行的、完善而嚴(yán)密的合同管理制度。

4、聘請法律顧問,降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。不法分子利用合同詐騙屢屢得手,加大了企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上,合同相對方提出的,看似公平的條款,實(shí)際上很有可能是對方對某些法律問題的規(guī)避;己方提出的,在業(yè)務(wù)上很有利的條款,實(shí)際上很有可能存在重大的法律隱患。因此,企業(yè)除了提高人員素質(zhì),提高經(jīng)營管理水平外,聘請有合同法律知識和業(yè)務(wù)能力的律師做法律顧問,是當(dāng)務(wù)之急。

相信大家看完上文對“合同欺詐的構(gòu)成要件”以及“怎么預(yù)防合同欺詐”有了一定的了解,但有時(shí)候合同欺詐的行為是防不勝防,如果真的不小心因欺詐而簽訂了合同怎么辦,因合同欺詐簽訂的合同是否有效?這些問題最好問問專業(yè)的律師,也可以請律師幫忙解決因合同欺詐引起的各種糾紛。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,可以直接向人民法院起訴,請求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中,應(yīng)當(dāng)注意,發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的要及時(shí)起訴,并在起訴前做好充分準(zhǔn)備。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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