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有效合同應符合哪些條件,哪些合同是無效合同?

此文章幫助了319人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、有效合同應符合哪些條件

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。它的簽訂和履行,不僅是一項業(yè)務活動,而且是一種法律行為。因此,簽約時必須嚴格按照《合同法》的規(guī)定辦事,把合同訂的合法、可行,確保合同的有效性。

1、簽訂的合同要合法。這里包括三個方面內(nèi)容:

(1)合同內(nèi)容必須合法,即符合國家的法律、政策和國家經(jīng)濟計劃;

(2)合同條款必須體現(xiàn)平等互利、等價有償?shù)脑瓌t;

(3)合同必須符合國家利益和社會公共利益,任何一方不得為牟取非法收入違反或損害國家和社會公共利益。

2、簽訂的合同要可行。所謂可行,是指簽約雙方要有履約能力,具備相應的設備、技術、人力和資金等條件,使各自承擔的合同義務與本身的實際生產(chǎn)能力或償付能力相適應,以保證合同的順利履行。

3、當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。法律行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

二、哪些合同是無效合同

所謂無效合同就是不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立,就具有法律拘束力,但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益,因此,即使其成立,也不具有法律拘束力。

根據(jù)合同法的相關規(guī)定,有下列情形之一的合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益。

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同。

3、以合法形式掩蓋非法目的而訂立合同。

4、損害社會公共利益的合同。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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