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合同無效的情形有哪些,如何確認(rèn)無效合同?

此文章幫助了257人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同無效的情形有哪些

《合同法》第五十二條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

除以上五種情況外,在合同中訂立如下免責(zé)條款該條款應(yīng)無效:造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失給對方造成財(cái)產(chǎn)損失的。但是,在現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)、生活中,無效合同的表現(xiàn)形式還不止這幾種,最少還有以下幾種情況:不具有生產(chǎn)經(jīng)營資格的單位和人員簽訂的合同(屬主體不合格);限制行為能力人依法不能簽訂合同時簽訂的合同;盜用他人名義簽訂的合同;代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后簽訂的未被被代理人追認(rèn)的合同;代理人以被代理人的名義同自己或自己代理的其他人簽訂的合同;以國家禁止流通物或未經(jīng)許可,以國家限制流通物為標(biāo)的的合同;以合法形式掩蓋非法目的合同;非法轉(zhuǎn)讓或倒賣的合同;其他違反法律、行政法規(guī)、政策的合同。

二、如何確認(rèn)無效合同

合同被確認(rèn)無效后,就會產(chǎn)生一定的法律后果。因此,對無效合同的確認(rèn)必須持十分慎重的態(tài)度,應(yīng)依法進(jìn)行。確認(rèn)無效合同主要應(yīng)從以下兩點(diǎn)加以區(qū)別:

(1)從形式上和實(shí)際上加以區(qū)別,要注意把有重要缺陷和違反了有效條件根本不能執(zhí)行區(qū)別開來;

(2)從部分有效、部分無效和全部無效上加以區(qū)別,合同被確認(rèn)部分無效的,如果不影響其余部分的效力,則其余部分仍然有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實(shí)施或限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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