一、單方解除合同應(yīng)具備哪些條件

企業(yè)在經(jīng)營中，常會遇到這樣的棘手問題：履行合同，則會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失；如不履行，又怕承擔(dān)法律責(zé)任。面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫困境?！吨腥A人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。

（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。

（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的。

1、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

2、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；

3、喪失商業(yè)信譽(yù)；

4、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。

（六）法律規(guī)定的其他情形。

1、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據(jù)《中華人民共和國合同法》第203條規(guī)定）。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定）。需要說明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

二、合同解除應(yīng)注意哪些問題

（一）合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定。

（二）從自我保護(hù)意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的。

（三）從交易成本角度來分析，合同解除意味著交易失敗，一方違約就解除合同，將給市場交易帶來沉重的交易成本，并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。

（四）一般來說，合同的目的是與合同的主要義務(wù)聯(lián)系在一起的，違反主要義務(wù)將使合同目的難以達(dá)到，而單純違反依誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的附隨義務(wù)，一般不會導(dǎo)致合同目的喪失，不能據(jù)此解除合同。

（五）不適當(dāng)履行與合同解除。不適當(dāng)履行是指債務(wù)人交付的貨物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般要求采取降價和修補(bǔ)辦法予以補(bǔ)救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能夠修理，非違約方有權(quán)要求違約方修理瑕疵。給予非違約方要求修理瑕疵的權(quán)利，實(shí)際上使他獲得修補(bǔ)瑕疵的機(jī)會，從而避免合同被解除。

單方解除合同應(yīng)具備哪些條件？上文中都有為您詳細(xì)列舉了出來。合同解除應(yīng)注意哪些問題？對于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在實(shí)際生活中，您在與他人簽訂合同后，如果發(fā)生了某些情況而導(dǎo)致您想解除合同時，不要貿(mào)然解除。首先要看您所遇到的情況是否屬于可解除合同的情況，然后再決定是否要解除合同。如果您不確定您所遇到的情況是構(gòu)成解除合同的條件，那么您不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見，以避免違法解除合同的情況出現(xiàn)，從而給您造成了損失。