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經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)具備哪些條款,簽訂經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

此文章幫助了540人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款

經(jīng)濟(jì)合同的條款是指雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的內(nèi)容,凡是合同中必不可少的條款,叫做主要條款或者法定條款。理由必備條款為合同必不可少條款,缺少則合同不成立或無(wú)效,必備條款包括下列(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)為合同主要條款,而非必備條款。

(1)標(biāo)的。即合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象,如買賣合同中的買賣物,承攬合同中所完成的工作等。

(2)數(shù)量與質(zhì)量。計(jì)算數(shù)量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)必須規(guī)定合理的磅差40正負(fù)尾數(shù)。標(biāo)的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須具體,明確。

(3)價(jià)款和酬金。價(jià)款和酬金是取得產(chǎn)品、接受勞務(wù)的一方支付給另一方的代價(jià)。價(jià)款和酬金是以貨幣數(shù)量表示的。合同中還必須明確報(bào)酬的支付方式、時(shí)間,支付方式必須符合國(guó)家有關(guān)金融管理制度。

(4)履行期限、地點(diǎn)和方式。一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都必須有一定的期限,任何合同都必須明確履行的期限。合同的履行地點(diǎn)與方式也十分重要,自提產(chǎn)品的要明確規(guī)定提貨的地點(diǎn);送貨的要規(guī)定交貨地點(diǎn),運(yùn)費(fèi)的承擔(dān)、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)輸方式等。

(5)包裝和驗(yàn)收方法。包裝主要是針對(duì)購(gòu)銷合同而言。驗(yàn)收分為質(zhì)量驗(yàn)收和數(shù)量驗(yàn)收。數(shù)量驗(yàn)收應(yīng)在交貨時(shí)驗(yàn)清,如不提出異議,即認(rèn)為如數(shù)履行了合同。質(zhì)量驗(yàn)收,應(yīng)按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

(6)違約責(zé)任。違約責(zé)任是指因合同當(dāng)事人一方或雙方的過(guò)錯(cuò),造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或者不能完全履行而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

(7)法律規(guī)定和合同性質(zhì)要求規(guī)定的其他條款。

(8)雙方當(dāng)事人約定或一方當(dāng)事人要求必須具備的條款。

二、簽訂經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、避免簽訂無(wú)效合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定了5種情形下的經(jīng)濟(jì)合同屬無(wú)效合同,即一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;其中“違反法律和行政法規(guī)的合同”與“違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的合同”兩項(xiàng),應(yīng)引起特別注意。簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí),在國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的問(wèn)題上,絕不能見(jiàn)錢眼開(kāi),見(jiàn)利忘義。目前,我國(guó)法律體系已逐步建立健全起來(lái),簽訂合同時(shí),要了解雙方所屬地方政府或部門對(duì)合同中相關(guān)內(nèi)容制定的行政法規(guī),防止訂立的合同因與法規(guī)相違背而造成合同無(wú)效。

2、注意合同的規(guī)范與完整。

由于各種原因,許多個(gè)體經(jīng)營(yíng)者習(xí)慣采用口頭上的君子協(xié)議。這是很不嚴(yán)肅的,極易引起爭(zhēng)議。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中除非即時(shí)結(jié)清者外,都應(yīng)采用書面形式,詳細(xì)載明合同中的具體事項(xiàng)要求即標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行的期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任等。有時(shí)候,有的人在簽訂合同時(shí),因?yàn)椴蛔R(shí)字而請(qǐng)人代表做主、代簽姓名。這種做法,事后容易產(chǎn)生歧義和糾紛,應(yīng)盡量加以避免。

3、重視仲裁條款。

在訂立經(jīng)濟(jì)合同時(shí),應(yīng)確立雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)名稱,以便事后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以向雙方確定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同法第128條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。”這樣,當(dāng)所簽訂的經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生糾紛時(shí),就可利用仲裁條款來(lái)保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

4、重視合同的真實(shí)意思。

我國(guó)合同法第8章在簽訂合同的“其它規(guī)定”中的第125條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照合同使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則,確定該條款的真實(shí)意思?!彪p方對(duì)合同如有爭(zhēng)議,可按合同的真實(shí)意思解決。

經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)具備哪些條款?上文中都有詳細(xì)為您列舉了出來(lái)。簽訂經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題?對(duì)于這些問(wèn)題,上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中,您在與他人簽訂諸如借款合同、購(gòu)銷合同之類的經(jīng)濟(jì)合同時(shí),要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容是否完善,合同約定的內(nèi)容是否合理,還要注意合同中的違約條款是否約定明確等,以避免合同存在瑕疵而引發(fā)經(jīng)濟(jì)合同糾紛的情況出現(xiàn)。在簽訂經(jīng)濟(jì)合同的過(guò)程中,如果您有何疑問(wèn),要及時(shí)咨詢合同糾紛方面的專家律師。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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