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違約損害賠償怎么確定,違約金數(shù)額一定要按照合同給嗎

此文章幫助了288人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、違約損害賠償怎么確定

所謂違約損害賠償,是指違約方因不履行或不完全履行合同義務而給對方造成損失,依法和依據(jù)合同的規(guī)定而應承擔損害賠償?shù)呢熑?。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

1、損害賠償原則上僅具有補償性而不具有懲罰性。違約損害賠償是民事責任的一種,理應和其他民事責任一樣,從法律本性而言只具有補償功能而摒棄懲罰功能。再者,從民法等價有償原則出發(fā),任何民事主體,一旦造成他人損害都必須以等量的財產(chǎn)予以補償,一方違約后,違約方必須賠償對方因違約而遭受的全部損失。違約損害賠償也完全適用這一原則,亦即:損害賠償應當具有補償性,其主要目的在于彌補或填補債權人因違約行為所遭受的損害。

2、損害賠償以賠償受損方因?qū)Ψ竭`約行為而遭受的全部損害為原則。一方不適當履行或不履行合同,另一方不僅會遭受現(xiàn)有財產(chǎn)減少的損失,而且會遭受期待利益的損失。這些損失理應得到全部賠償。我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益”。

3、損害賠償具有一定的任意性。當事人訂立合同時,可以預先約定一方當事人在違約時應向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢。這種方式可以對違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額進行約定,也可以對損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟM行約定。同時,當事人也可以預先約定免責條款免除其未來的違約責任,包括損害賠償責任。當然,這種約定以不違反法律和社會公共秩序為限。

二、違約金數(shù)額一定要按照合同給嗎

一般認為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

1、依不同標準,違約金可分為:

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。

2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,違約金具有以下法律特征:

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當事人可以請求法院適當減少。但違約金是當事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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