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哪些情況下可以變更合同內(nèi)容,如何變更合同內(nèi)容

此文章幫助了325人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些情況下可以變更合同內(nèi)容

可變更、可撤銷合同法定情形:

1、因重大誤解訂立的合同:當(dāng)事人一方[即雙方當(dāng)事人均享有撤銷請求權(quán)。

(1)重大誤解:行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大損失的,可以認定為重大誤解。

(2)重大誤解構(gòu)成要件:

①合同一方或者雙方對合同主要內(nèi)容發(fā)生了重大誤解;

②合同雙方均無主觀上的故意;

③合同一方基于重大誤解而訂立合同;

④誤解必須是重大的。

2、在訂立合同時顯失公平的合同:當(dāng)事人一方[即雙方當(dāng)事人]均享有撤銷請求權(quán)。

(1)合同的顯示公平:是指合同一方當(dāng)事人利用自身優(yōu)勢,或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗等情形,在與對方簽訂合同中設(shè)定明顯對自己一方有利的條款,致使雙方基于合同的權(quán)利義務(wù)和可觀利益嚴重失衡,明顯違反公平原則。

(2)雙方簽訂的合同中設(shè)定了某些看似對一方明顯不利的條款,但設(shè)立該條款是雙方當(dāng)事人真實的意思表示,其實質(zhì)恰恰在于衡平雙方的權(quán)利義務(wù)。在此情形下,合同一方當(dāng)事人以顯示公平為由請求撤銷該合同條款的,不應(yīng)予以支持。

(3)顯失公平的撤銷權(quán)條件:

①有償合同;

②合同雙方權(quán)利義務(wù)顯著不平等,明顯背離公平原則;

③該不公平系一方利用優(yōu)勢或者對方?jīng)]有經(jīng)驗所致。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同:僅受損害方享有撤銷請求權(quán)。

(1)欺詐構(gòu)成要件:

①合同一方具有欺詐的故意;

②合同一方實施了欺詐行為;

③合同向?qū)Ψ揭虼俗鞒鲥e誤的意思表示;

④合同向?qū)Ψ降腻e誤意思表示與欺詐行為之間存在因果關(guān)系。

(2)脅迫:以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害,或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使對方作出違背真實的意思表示的,可以認定為脅迫行為。

①須有脅迫的故意;

②須有脅迫行為;

③脅迫缺乏正當(dāng)性:脅迫的手段具有非正當(dāng)性或者目的具有非正當(dāng)性;

④相對人因脅迫而產(chǎn)生恐懼,并因此訂立了合同。

(3)乘人之危:一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機,為牟取不正當(dāng)利益,迫使對方作出不真實的意思表示,嚴重損害對方利益的,可以認定為乘人之危。

①相對方處于危難或者緊迫需要之際;

②合同一方乘人之危;

③雙方因此訂立了合同,該合同明顯嚴重不利于相對方。

二、如何變更合同內(nèi)容

1、變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。

當(dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s(先做出意思表示);對方對要約的承諾與否(是否完全同意要約的內(nèi)容);雙方在沒有達成新的協(xié)議之前,單方面變更合同屬違約行為。

2、變更合同的協(xié)議最好采用書面形式。

新的協(xié)議未達成之前,原合同仍然有效(變更解除的電報、圖表、書信等也應(yīng)作為資料保管)。

以上是關(guān)于“哪些情況下可以變更合同內(nèi)容”以及“如何變更合同內(nèi)容”的合同變更的法律知識。合同變更是合同關(guān)系的局部變化(如標的數(shù)量的增減、價款的變化、履行時間、地點、方式的變化),而不是合同性質(zhì)的變化(如買賣變?yōu)橘浥c,合同關(guān)系失去了同一性,此為合同的更新或更改)。所以當(dāng)您準備變更合同時,建議您可以先咨詢專業(yè)的律師,有效的去變更合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同變更后,對經(jīng)過變更的那一部分合同內(nèi)容發(fā)生法律效力,原有的一部分內(nèi)容失去效力,當(dāng)事人應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。要注意合同變更的內(nèi)容必須明確,比如對數(shù)量的變更要具體到按什么包裝多少件。如果合同中變更約定不明確,那么就推定為未變更,仍然按照原來的合同進行履行。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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