一、定金合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

一般說來，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)主要內(nèi)容：

1、定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。

2、定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。”當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，其超過部分為無效。

3、適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則?！稉?dān)保法解釋》第118條也規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

二、簽訂定金合同應(yīng)注意哪些

簽訂立約定金合同，可以促進(jìn)雙方簽訂合同。但是，如果約定不當(dāng)或者一方未能依誠(chéng)信原則履行合同義務(wù)，可能會(huì)給雙方帶來法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂主合同之前訂立立約定金合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎之又慎，若要規(guī)避簽訂立定金合同的風(fēng)險(xiǎn)，一般應(yīng)當(dāng)把握如下事項(xiàng)：

1、立約定金應(yīng)以書面形式約定。

2、立約定金合同應(yīng)與主合同雙方當(dāng)事人名稱保持一致。

3、立約定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不受法律保護(hù)。

4、合同中應(yīng)當(dāng)約定明確交付定金的期限和方式。

5、立約定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

6、款項(xiàng)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)予以明確表述，最好寫明“定金”字樣。

7、如果寫成訂金、誠(chéng)意金、預(yù)付款、認(rèn)購金等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、未能訂立合同的過錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。

9、主合同無效，則作為從合同的立約定金合同亦無效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認(rèn)無效，立約定金被確認(rèn)無效的法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

10、立約定金合同的未決事項(xiàng)（尤其主合同的主要事項(xiàng)）不得過多。

11、簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續(xù)成違約定金。

上文告訴了大家“定金合同包括哪些內(nèi)容”以及“簽訂定金合同應(yīng)注意哪些”，其實(shí)定金只不過是擔(dān)保的一種方式，實(shí)踐中還有人保和抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。不過具體選擇哪一種擔(dān)保方式要根據(jù)所簽訂的主合同來決定，如果簽訂定金合同是最好的選擇的話，就有必要了解下定金要交多少以及定金罰則的適用條件等內(nèi)容。這些問題最好請(qǐng)教下專業(yè)的律師，也可以請(qǐng)律師陪同簽訂定金合同。