一、合同解除要符合什么條件

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴(yán)格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當(dāng)事人解除合同：

（1）當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)；

（2）當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；

（3）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（4）在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（5）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（6）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

（7）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；

（8）當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

（9）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

一般情況下，對于輕微違約不能解除合同。

行使解除權(quán)的方式：一是通過法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決；二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

二、合同解除后有什么效力

原則上合同的解除有溯及力，溯及到合同成立時(shí)就失去效力。如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行了合同，這時(shí)就要互負(fù)返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。請求對方返還財(cái)產(chǎn)是一種不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)，訴訟時(shí)效是2年。按照最高法院司法解釋，從合同解除之日起計(jì)算訴訟時(shí)效。

如果因?qū)Ψ竭`約而解除合同，不影響追究對方的違約責(zé)任，可以要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任、違約金責(zé)任，但是不能要求實(shí)際履行，因?yàn)楹贤坏┙獬?，?shí)際履行的依據(jù)就沒有了。

當(dāng)然也有例外情形，解除合同不具有溯及力，如繼續(xù)性合同。

上文告訴了大家“合同解除要符合什么條件”以及“合同解除后有什么效力”的內(nèi)容。一般情況下訂立合同后沒有人愿意解除合同，除非發(fā)生了一些對方違約的情形，如果不解除合同會造成自己更大的損失，那此時(shí)能否向?qū)Ψ剿髻r，如果可以要違約金的話又該怎么算違約金的數(shù)額，有沒有上限的要求？這些問題最好請教專業(yè)的律師，也可以請律師幫忙辦理解除合同的事宜。