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無效合同的情形有哪些,無效合同的處理原則是什么?

此文章幫助了259人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同的情形有哪些

無效合同是指合同無效,是自始確定、當(dāng)然無效。自始無效是從合同成立時(shí)就無效;確定無效是確定無疑地?zé)o效,這與效力待定合同的效力由權(quán)利人確定不同;當(dāng)然無效是指合同無效不以任何人主張和法院、仲裁機(jī)構(gòu)的確定為要件。其特征大致有五種情況:

1、以欺詐脅迫的手段訂立

欺詐、脅迫損害國(guó)家利益簽訂立的合同“欺詐”是指一方當(dāng)事人故意欺騙他人而使他人陷入錯(cuò)誤而與之訂立合同的行為。欺騙他人的方法包括故意告知對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況,目的是為了使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示?!懊{迫”是一方當(dāng)事人以將來要發(fā)生的損害或者以直接施加損害相威脅,而使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼并與之訂立合同的行為。脅迫行為給對(duì)方當(dāng)事人施加的一種威脅,這種威脅必須是非法的。

2、惡意串通損害他人利益

惡意串通的合同?!皭阂獯ā笔侵负贤?dāng)事人在明知或者應(yīng)當(dāng)知道某種行為將會(huì)損害國(guó)家、集體或者第三人利益的情況下而故意共同實(shí)施該行為。

3、以合法形式掩蓋非法目的

以合法形式掩蓋非法目的的合同?!耙院戏ㄐ问窖谏w非法目的”包括兩種情況:

(1)指當(dāng)事人通過實(shí)施合法的行為來達(dá)到掩蓋其非法的目的;

(2)指當(dāng)事人從事的行為在形式上是合法的,但在內(nèi)容上是非法的。

4、損害社會(huì)公共利益

損害社會(huì)公共利益的合同。這是合同法的公共利益原則的體現(xiàn)。公共利益是相對(duì)于個(gè)人利益而言的,它是指關(guān)系到全社會(huì)的利益,表現(xiàn)為某一社會(huì)應(yīng)有的道鉆準(zhǔn)則。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

“法律是指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律,“行政法規(guī)”是國(guó)務(wù)院頒布的規(guī)章、命令、條例等行政法規(guī),“強(qiáng)制性規(guī)定”是強(qiáng)制的法律規(guī)范,它與“任意性法律規(guī)范”相對(duì)應(yīng),強(qiáng)制住法律規(guī)范分為義務(wù)性規(guī)范和禁止性規(guī)范,義務(wù)性規(guī)范是人們必須履行一定行為的法律規(guī)定,禁止性規(guī)范規(guī)定了人們不得從事某種行為。合同無論違反義務(wù)性規(guī)范還是禁止性規(guī)范都是無效的。

二、無效合同的處理原則是什么

盡管中國(guó)法律對(duì)合同無效后的處理作了原則性的規(guī)定,但現(xiàn)實(shí)中的無效情形要復(fù)雜得多,法官在司法實(shí)踐中要按法律原則性規(guī)定意旨具體情況具體處理。

一是返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用恢復(fù)原狀的原則。對(duì)于合同已經(jīng)履行完畢,或者絕大部分已經(jīng)履行完畢,標(biāo)的物又符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)可供利用的,該合同無效后處理就不應(yīng)再適用返還原則,而應(yīng)當(dāng)折價(jià)返還。對(duì)于返還標(biāo)的物導(dǎo)致顯失公平的,應(yīng)將此情形視為不能返還財(cái)產(chǎn),須對(duì)標(biāo)的物損耗的價(jià)值或價(jià)格降低的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。而對(duì)于如標(biāo)的物已經(jīng)被使用,不再能反映原貌或者原價(jià)值的,可采用返還原物基礎(chǔ)上,由加害一方賠償其他損失;或者由有過錯(cuò)一方繼續(xù)使用,適用金錢返還(賠償)的做法,以此彌補(bǔ)受損害方的經(jīng)濟(jì)損失。

二是對(duì)主體不適格等無效合同應(yīng)按有效處理。對(duì)因主體資格不合格而導(dǎo)致合同無效,但合同已經(jīng)全部履行或者部分履行完畢的,應(yīng)當(dāng)無效合同按有效合同的原則進(jìn)行處理。主要原因在于主體資格的無效與合同履行后果的損失并無因果關(guān)系。合同履行只要是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,就不能因?yàn)楹贤瑹o效而否認(rèn)交易的真實(shí)性,不能人為地否定交易基本規(guī)律。

對(duì)于合同雙方的輕微違法情節(jié)可能導(dǎo)致合同無效的;對(duì)于雙方當(dāng)事人的違法情節(jié)導(dǎo)致合同繼續(xù)履行不可能,導(dǎo)致合同無效,但合同已經(jīng)絕大部分履行完畢的;對(duì)于雙方當(dāng)事人雖有違法情節(jié),但合同已經(jīng)履行完畢的,以及其它類似情況存在的,應(yīng)當(dāng)按有效合同的處理原則進(jìn)行處理,并根據(jù)雙方當(dāng)事人在簽訂、履行合同中存在的過錯(cuò)、過失,合理分擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國(guó)家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實(shí)施或限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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