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可撤銷合同是指什么,如何區(qū)別可撤銷合同和無效合同?

此文章幫助了269人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、可撤銷合同是指什么

所謂可撤銷合同,是指因意思表示不真實,通過享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán),使已經(jīng)生效的合同歸于無效的合同??沙蜂N合同具有如下特征:

1、可撤銷合同是意思表示不真實的合同。合同是當(dāng)事人意思表示的一致,即合意,它要求當(dāng)事人的意思表示是真實的。然而由于某種原因的存在,可以導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實。法律為了維護合同當(dāng)事人意思表示的真實,將因意思表示不真實而成立的合同確認為可撤銷合同,賦予意思表示不真實的當(dāng)事人以撤銷權(quán),通過撤銷權(quán)的行使使合同歸于無效。如因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解等原因均可導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實。

2、撤銷權(quán)人是否行使撤銷權(quán)以撤銷合同,由撤銷權(quán)人自由決定。可撤銷合同所針對的意思表示不真實的合同,法律為維護當(dāng)事人的意思表示真實而賦子其撤銷權(quán)。此種權(quán)利當(dāng)事人是否行使亦應(yīng)尊重其意愿,當(dāng)事人不提出撤銷請求,法律不應(yīng)強制干預(yù)

3、可撤銷合同在末被撤銷前,應(yīng)為有效撤銷權(quán)人在未行使撤銷權(quán)使合同被撤銷前,合同是有效的,并不因合同存在可撤銷的因素就認為其無效,當(dāng)事人應(yīng)依合同的約定履行義務(wù)。但當(dāng)撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán),撤銷了合同時,該合同自始歸于無效,產(chǎn)生與無效合同相同的法律后果。

二、如何區(qū)別可撤銷合同和無效合同

可撤銷合同與無效合同均為欠缺合同生效的要件,可撤銷合同依法被撤銷后與無效合同的法律后果相同,即均適用《合同法》第58條之規(guī)定,但二者區(qū)別在于:

1、從內(nèi)容上看,可撤銷合同主要是涉及意思表示不真實的合同;無效合同主要是違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定和社會公共利益的合同。

2、從效力上看,可撤銷合同在沒有被撤銷之前仍然是有效的;無效合同則為自始都不具有法律效力。

3、從當(dāng)事人主張看,可撤銷合同只能是受損害方向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷合同,人民法院或仲裁機構(gòu)才依法確認合同是否被撤銷;無效合同無須當(dāng)事人申請,人民法院或仲裁機構(gòu)均可依職權(quán)確認合同無效:

4、從期限上看,可撤銷合同中的具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道或者應(yīng)書知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán);無效合同則無期限限制,自始至終無效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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