一、簽合同時如何適用違約金？

違約金是由當事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時，償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)法律法規(guī)來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種。

關(guān)于違約金的法律規(guī)定：

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)?！?/p>

所以根據(jù)法律的規(guī)定，在簽定合同時要對違約金作出明確的約定，這樣不僅能對對方給予約束，同時也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償，當然簽定合同后自己要積極的履行合同。

二、簽合同時如何適用定金？

定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。可作為合同的擔保，以保證合同履行，也可以起到合同成立的證明作用。

《合同法》第一百一十五條規(guī)定“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。” 第一百一十六條規(guī)定“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?。

《中華人民共和國擔保法》第九十條規(guī)定，“定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”；第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！?/p>

定金具有懲罰性功能。即給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。

定金在法律上的要求：必須簽定書面的形式；定金的總額不得超過合同標的的20%；定金和違約金只能選其一。

相信您在看完上文內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“簽合同時如何適用違約金”以及“簽合同時如何適用定金”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在簽訂合同時，您需要與對方仔細約定違約金或者定金條款，避免陷入對方設(shè)定的違約金或定金陷阱，白白遭受了損失。在對方有違約的情形時，您要及時行使權(quán)利，要求對方按合同約定承擔違約責(zé)任。在此過程中，如果您有遇到難以解決的問題，不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見。