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締約過失責(zé)任的表現(xiàn)形式,締約過失責(zé)任的構(gòu)成條件

此文章幫助了320人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、締約過失責(zé)任的表現(xiàn)形式

1、假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商。所謂“假借”就是根本沒有與對方訂立合同的意思,與對方進(jìn)行談判只是個借口,目的是損害訂約對方當(dāng)事人的利益?!皭阂狻笔侵讣俳璐枭?、談判,而故意給對方造成損害的主觀心理狀態(tài)。惡意必須包括兩個方面內(nèi)容,一是行為人主觀上并沒有談判意圖,二是行為人主觀上具有給對方造成損害的目的和動機。惡意是構(gòu)成締約過失行為的最核心的要件。

2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,即欺詐行為。欺詐是指一方當(dāng)事人故意實施某種欺騙他人的行為,并使他人陷入錯誤而訂立的合同。欺詐行為具有兩個共同的特點:(1)欺詐方故意陳述虛假事實或隱瞞真實情況。(2)欺詐方客觀上實施了欺詐行為?!睹裢ㄒ庖姟返?8條規(guī)定:“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞事實情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的,可以認(rèn)定為欺詐行為?!?/p>

3、泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密。所謂泄露是指將商業(yè)秘密透露給他人,包括在要求對方保密的條件下向特定人、少部分人透露商業(yè)秘密,以及向不正當(dāng)?shù)氖侄潍@取的,其披露當(dāng)然是違背權(quán)利人的意思的。所謂不正當(dāng)使用是指未經(jīng)授權(quán)而使用該秘密或?qū)⒃撁孛苻D(zhuǎn)讓給他人。如將商業(yè)秘密用于自己的生產(chǎn)經(jīng)營,由自己直接利用商業(yè)秘密的使用價值的行為或狀態(tài),或非法允許他人使用。無論行為人是否因此而獲取一定的利益,都有可能構(gòu)成締約過失責(zé)任。

4、有其他違背誠實信用原則的行為。也即包括除了前三種情形以外的違背先契約義務(wù)的行為。在締約過程中常表現(xiàn)為,一方當(dāng)事人未盡到通知、協(xié)助、告知、照顧和義務(wù)等義務(wù)而造成對方當(dāng)事人人身或財產(chǎn)的損失的情形。

二、締約過失責(zé)任的構(gòu)成條件

1、締約人一方有過錯。過錯包括故意或過失兩種。締約當(dāng)事人在締約磋商過程中依據(jù)誠信原則負(fù)有協(xié)力、保護、告知、保密等義務(wù),以使締約過程正常進(jìn)行,如果一方當(dāng)事人基于欺詐或疏于注意使契約未成立、無效、或被撤消,給另一方當(dāng)事人造成損失,便構(gòu)成了過錯。如受害人有過錯可否適用締約過失制度?

2、契約未發(fā)生有效效力。契約的要件分為成立要件和有效要件兩種。法律行為成立與否是一事實判斷問題,其著眼點在于:是一法律行為是否已經(jīng)存在,行為人的某一具體行為是否屬于其他表示行為。而法律行為有效與否則是一法律價值判斷問題,其想眼點在于:行為人從事的某一法律行為(或表意行為)是否符合法律的精神和規(guī)定,因而能否取得法律所認(rèn)許的效力。因而,契約成立以后,并非一定發(fā)生有效的效力,它具有有效、無效、效力未定三種后果。

3、締約人一方意思表示不真實,致使另一方基于這種意思表示與客觀實際的差距而受到損害。這里的損害包括財產(chǎn)上的損害和非財產(chǎn)上的損害,有人認(rèn)為這里的損害應(yīng)是財產(chǎn)利益的損害,而不包括非財產(chǎn)利益上的損害。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準(zhǔn)備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準(zhǔn)備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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