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簽訂買賣合同應當審查哪些內(nèi)容,如何防范買賣合同風險

此文章幫助了191人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

買賣合同應當寫明當事人的基本信息、標的物的信息以及違約責任、解決方式等內(nèi)容,除了這些一般的條款,也可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。雙方約定好合同事項后,要認真審查合同內(nèi)容,防范買賣合同風險。

一、簽訂買賣合同應當審查哪些內(nèi)容

1、交貨條款:交貨時間、地點。

2、付款方式:應注意審查付款條件。

3、驗收:應注意驗收與付款的銜接問題。

4、運輸條款:應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。

5、包裝:注意審查是否有特殊的包裝要求。

6、檢驗條款:第4項所列明的驗收條款是基于通信類產(chǎn)品、設備往往需要在安裝、調(diào)試后經(jīng)過試運行方可確定產(chǎn)品或設備的可用性,因此在通信類產(chǎn)品和設備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形,往往是到貨時的檢驗,對此應掌握《合同法》第157條、158條的規(guī)定。

7、安裝、調(diào)試、初驗、試運行和終驗條款

應注意各個環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對下一環(huán)節(jié)的影響。

二、如何防范買賣合同風險

(一)合同主體

陷阱:故意將供方填成與簽約人有關系,但無供貨能力,且無獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位?;蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關系,但無付款能力,且無獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位。

注意:核對供、需雙方

(二)買賣標的物(貨物)的基本情況

陷阱1:產(chǎn)品名稱故意不寫全稱,混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標,以期達到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號,企圖交貨蒙混過關;還有的供方不寫生產(chǎn)廠家,想用價低的檔次差的產(chǎn)品供貨。

注意:寫清產(chǎn)品全稱,寫清牌號、商標,寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。

陷阱2:供方不寫隨機備品、配件工具、數(shù)量及供應辦法。以圖不免費提供。

注意:要寫清隨機備品、數(shù)量,配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。

(三)標的物的數(shù)量和計量方法。

陷阱:產(chǎn)品數(shù)量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。

注意:產(chǎn)品的數(shù)量應以國家統(tǒng)一的標準計量單位表示,沒有統(tǒng)一計量單位的,產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計量概念表述,如一件、一箱、一打等,應對雙方使用的計量方法具體解釋,如一件、一箱、一打等的表示,具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。

訂立合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察,如當事人自己進行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解或委托律師作盡職調(diào)查。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關至關重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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