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簽訂買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)審查哪些內(nèi)容,如何防范買(mǎi)賣合同風(fēng)險(xiǎn)

此文章幫助了191人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人的基本信息、標(biāo)的物的信息以及違約責(zé)任、解決方式等內(nèi)容,除了這些一般的條款,也可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。雙方約定好合同事項(xiàng)后,要認(rèn)真審查合同內(nèi)容,防范買(mǎi)賣合同風(fēng)險(xiǎn)。

一、簽訂買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)審查哪些內(nèi)容

1、交貨條款:交貨時(shí)間、地點(diǎn)。

2、付款方式:應(yīng)注意審查付款條件。

3、驗(yàn)收:應(yīng)注意驗(yàn)收與付款的銜接問(wèn)題。

4、運(yùn)輸條款:應(yīng)注意審查運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)、運(yùn)輸和交貨條款的銜接。

5、包裝:注意審查是否有特殊的包裝要求。

6、檢驗(yàn)條款:第4項(xiàng)所列明的驗(yàn)收條款是基于通信類產(chǎn)品、設(shè)備往往需要在安裝、調(diào)試后經(jīng)過(guò)試運(yùn)行方可確定產(chǎn)品或設(shè)備的可用性,因此在通信類產(chǎn)品和設(shè)備的買(mǎi)賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗(yàn)、終驗(yàn)等條款。而此處檢驗(yàn)條款是指《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形,往往是到貨時(shí)的檢驗(yàn),對(duì)此應(yīng)掌握《合同法》第157條、158條的規(guī)定。

7、安裝、調(diào)試、初驗(yàn)、試運(yùn)行和終驗(yàn)條款

應(yīng)注意各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對(duì)下一環(huán)節(jié)的影響。

二、如何防范買(mǎi)賣合同風(fēng)險(xiǎn)

(一)合同主體

陷阱:故意將供方填成與簽約人有關(guān)系,但無(wú)供貨能力,且無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位?;蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系,但無(wú)付款能力,且無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位。

注意:核對(duì)供、需雙方

(二)買(mǎi)賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況

陷阱1:產(chǎn)品名稱故意不寫(xiě)全稱,混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號(hào)和商標(biāo),以期達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規(guī)格型號(hào),企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠家,想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。

注意:寫(xiě)清產(chǎn)品全稱,寫(xiě)清牌號(hào)、商標(biāo),寫(xiě)清、寫(xiě)全規(guī)格、型號(hào)、寫(xiě)清生產(chǎn)廠家。

陷阱2:供方不寫(xiě)隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費(fèi)提供。

注意:要寫(xiě)清隨機(jī)備品、數(shù)量,配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。

(三)標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。

陷阱:產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。

注意:產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示,沒(méi)有統(tǒng)一計(jì)量單位的,產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述,如一件、一箱、一打等,應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方法具體解釋,如一件、一箱、一打等的表示,具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。

訂立合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢,并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職調(diào)查。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買(mǎi)賣合同中對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買(mǎi)方在受到標(biāo)的物時(shí),對(duì)其等級(jí)、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測(cè)試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過(guò)關(guān)至關(guān)重要,買(mǎi)方切不可忽視。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
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