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訂立合同時(shí)應(yīng)約定哪些內(nèi)容,合同內(nèi)容約定不明怎么補(bǔ)救

此文章幫助了300人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同時(shí)應(yīng)約定哪些內(nèi)容?

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括:

(一)當(dāng)事人的名稱或姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

合同訂立的方式包括要約和承諾兩個(gè)階段,要約是希望和他人訂立合同的意思表示,承諾是受要約人同意要約的意思表示。

二、合同內(nèi)容約定不明怎么補(bǔ)救?

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定,對于合同中沒有約定或者約定不明的情況,應(yīng)當(dāng)按照以下程序與規(guī)定辦理:

首先,根據(jù)合同法“六十一條”補(bǔ)救:

合同法61條規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

也就是說,對于沒有約定或者約定不明確的合同的處理方式有兩種途徑:

1、續(xù)約補(bǔ)救。

合同當(dāng)事人之間能夠達(dá)成一致意見的,可以訂立新的補(bǔ)充協(xié)議以彌補(bǔ)原合同的不足。我國合同法就補(bǔ)充協(xié)議的次數(shù)并沒有任何的限制,而設(shè)置這樣的規(guī)定也是為了保障合同得以更好履行,因此,只要當(dāng)事人達(dá)成共識(shí),訂立多少合法的補(bǔ)充協(xié)議都是法律允許的。

2、合同解釋或交易習(xí)慣補(bǔ)救。

合同的當(dāng)事人之間無法達(dá)成統(tǒng)一意見時(shí),根據(jù)合同的有關(guān)條款對沒有約定或者約定不明的事項(xiàng)做符合合同本意的解釋;沒有相關(guān)條款時(shí),依據(jù)已有的交易習(xí)慣進(jìn)行確定。

其次,根據(jù)合同法“六十二條”履行:

合同法62條對依照61條的規(guī)定不能確定的約定不明情況,分6項(xiàng)具體內(nèi)容規(guī)定:

1、對質(zhì)量要求不明確的。

先按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),沒有時(shí),按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)。

2、對價(jià)款或者報(bào)酬約定不明確的。

依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行;除此之外,按照訂立合同時(shí)履行地的價(jià)格履行。

3、對履行地點(diǎn)約定不明確的。

給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

4、對履行期限不明確的。

債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但有一個(gè)限制,就是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

5、對履行方式約定不明確的。

按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。這是一個(gè)相對模糊的概念,需要當(dāng)事人各方遵循誠實(shí)信用原則來履行,最終還是要更好地實(shí)現(xiàn)合同目的。

6、對履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)約定不明確的。

由履行義務(wù)的一方負(fù)擔(dān),這也是合同履行中的慣例。

訂立合同時(shí)應(yīng)約定哪些內(nèi)容?上文中都有為您詳細(xì)列舉開來。合同內(nèi)容約定不明怎么補(bǔ)救?對于這些問題,上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在訂立合同的過程中,您一定要對合同的內(nèi)容仔細(xì)進(jìn)行審查,看看是否有遺漏。因在買賣合同中,不少賣家會(huì)在合同內(nèi)容中做文章,以設(shè)定合同陷阱,讓買方遭受損失還無法申訴。為了避免這樣的情況出現(xiàn),建議您在簽訂合同時(shí),最好是能夠多多咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見,以避免合同內(nèi)容存在遺漏或約定不明的情況發(fā)生。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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