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哪些情形下合同無效,合同無效的法律后果是什么?

此文章幫助了273人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

長期以來,在我國的經(jīng)濟生活中,合同得不到履行的現(xiàn)象一直十分嚴重。這種情況的存在,不能不在相當程度上歸因于合同的大量無效??墒呛芏嗳嗽诤炗喓贤臅r候并不知道其簽訂的合同會歸于無效,也不知道合同無效后有什么后果,這些問題您看看下文就會有所了解。

一、哪些情形下合同無效

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。

(一) 無民事行為能力人實施的;

(二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

(三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的;

(四) 惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;

(五) 違反法律或者社會公共利益的;

(六) 經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;

(七) 以合法形式掩蓋非法目的的;

二、合同無效的法律后果是什么

當事人因合同所取得的財產(chǎn),應返還給對方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。這是我國法律關(guān)于合同無效后民事責任的規(guī)定。

根據(jù)此規(guī)定,我國法律關(guān)于合同無效的法律后果因無效合同造成的后果不同而不同:無效合同未履行,雙方也未因此遭受損失的,雙方均不承擔民事責任;合同已經(jīng)履行的,雙方應將依照合同從對方取得的財產(chǎn)予以返還。對于因合同無效而造成的損失,如屬一方過錯造成,有過錯的一方應承擔自己的損失并賠償無過錯方的損失;如屬雙方過錯,根據(jù)過錯程度各自承擔相應的損失。

合同無效后一般需要返還財產(chǎn)或折價補償,無論是哪一種方式對于另外一方來說都是極其不情愿的事情,這就有必要運用法律的手段來達到自己的目的。當然為了避免簽訂無效的合同,最好在簽訂之前先咨詢專業(yè)的律師,看看合同無效的情形有哪些以及合同無效的后果是怎樣的,也好找到應對的措施。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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