一、適用定金罰則應(yīng)符合哪些條件？

定金是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是依附于主合同的從合同。上述《合同法》第一百一十五條之規(guī)定，法學(xué)理論上稱作“定金罰則”，但其適用必須符合下列條件：

1、必須有違約行為，這是適用定金罰則的前提。違約行為是指不履行合同約定的義務(wù)。包括不履行、遲延履行、不完全履行。但在定金罰則中卻有著特殊的含義，即“不履行合同約定的義務(wù)”是指由于收受定金的一方當(dāng)事人的原因而引起的履行不能（又稱為不能履行）或者收受定金的一方當(dāng)事人故意拒絕履行債務(wù)。即除非在當(dāng)事人事先有明確約定的情況下，定金罰則的適用對(duì)象并不包括遲延履行和不完全履行。

2、必須是合同目的的落空，這是適用定金罰則的基本條件。訂立合同肯定有其目的，該目的有且僅有是主合同的直接目的或主要目的。合同目的落空是指主合同的直接目的或主要目的不能實(shí)現(xiàn)。

3、違約行為與合同目的之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，違約行為或合同目的落空并不必然適用定金罰則，只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用。

二、應(yīng)該如何適用定金罰則？

定金罰則是指定金的懲罰規(guī)則，即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。”

《司法解釋》規(guī)定對(duì)適用定金罰則的幾種特殊情況作出了規(guī)定。

1 、視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

2 、不完全履行合同時(shí)的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3 、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò) ，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

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