一、應(yīng)該如何約定合同定金？

定金的懲罰功能即收取定金的當(dāng)事人如果違約將向非違約方按照定金的金額加倍賠償，如果支付定金的當(dāng)事人違約，則已支付的定金將作為違約金賠償給非違約方。民法的傳統(tǒng)理論，對(duì)于合同中的債權(quán)實(shí)行填平原則，即實(shí)際損失賠償?shù)脑瓌t。但定金罰則卻帶有懲罰性的功能，所以在法律適用層面有較特殊的要求及規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法解釋的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒(méi)有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑＲ虼?，?dāng)事人在訂立合同時(shí)，如果希望定金罰則能夠得以實(shí)現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)，即收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無(wú)權(quán)要回定金。

此外，雙方當(dāng)事人約定定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

首先，定金的金額不得超過(guò)合同金額的20%，如果超過(guò)該上限，超過(guò)的部分無(wú)效；

其次，合同中所使用的文字應(yīng)當(dāng)使用“定金”這一標(biāo)準(zhǔn)用法的文字，盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來(lái)麻煩；最后，定金條款從法律性質(zhì)來(lái)講具有實(shí)踐要物性，即必須有定金的實(shí)際給付定金合同才得以成立。如果雙方當(dāng)事人只約定了定金條款，而沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際的定金款項(xiàng)交付，就不會(huì)出現(xiàn)一方當(dāng)事人違約將雙倍賠償?shù)姆珊蠊?/p>

二、發(fā)生定金合同糾紛怎么處理？

在簽訂定金合同方面當(dāng)事人雙方可以利用下列法律手段進(jìn)行救濟(jì)：

1、在訂立合同時(shí)，如果雙方約定定金擔(dān)保的，則必須明確定金擔(dān)保的性質(zhì)。從我國(guó)現(xiàn)行的法律及司法實(shí)踐來(lái)看，對(duì)五種形式的定金都予以明確的承認(rèn)，因而當(dāng)事人在合同中無(wú)需解釋只需選擇一種定金的名稱即可，這樣做既能夠使合同內(nèi)容明確，又能夠確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

2、在定金合同簽訂后，給付定金的一方應(yīng)當(dāng)依約給付定金，接受定金的一方也應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告。不同性質(zhì)的定金有不同的交付時(shí)間，除當(dāng)事人約定外，定金的交付以不影響定金功能的發(fā)揮為前提。

因此，證約定金和違約定金于合同簽訂前后、合同履行前交付即可，立約定金則應(yīng)在定金合同簽訂以后、主合同簽訂以前交付，成約定金則應(yīng)于主合同訂立之時(shí)交付最為恰當(dāng)，解約定金在主合同簽訂后交付亦無(wú)不可?？傊?，無(wú)論何種形式的定金都是定金合同的生效要件，希望通過(guò)定金擔(dān)保債權(quán)的當(dāng)事人尤其要注意。定金的交付是決定其是否能受到定金的救濟(jì)的前提。

3、當(dāng)事人雙方約定的定金為違約定金的。履行義務(wù)的一方可以對(duì)不履行義務(wù)的一方適用定金罰則。應(yīng)當(dāng)注意的是，這時(shí)的“不履行”不僅包括不能履行、拒絕履行，而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<；；中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>；；若干問(wèn)題的解釋》第120條的規(guī)定，還包括“一方遲延履行或者其他違約行為。致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)”的情況，同時(shí)其第2款又規(guī)定，“當(dāng)事人一方不完全履行合同的應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同內(nèi)容的比例，適用定金罰則”。因此，對(duì)于不完全履行、遲延履行導(dǎo)致合同目的落空的情況，當(dāng)事人都可通過(guò)定金罰則尋求救濟(jì)。

4、在因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的場(chǎng)合，合同的違約方可依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第122條的規(guī)定請(qǐng)求負(fù)責(zé)。此條前段規(guī)定“因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的，不適用定金罰則?！钡歉鶕?jù)此條后段規(guī)定，如果因第三人的過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行的，根據(jù)合同之相對(duì)性，違約方仍接受定金罰則的懲罰。受定金處罰的當(dāng)事人因此可獲得對(duì)第三人的求償權(quán)，可以因此尋求救濟(jì)。

5、在當(dāng)事人約定解約定金的情況下，如一方放棄定金或雙倍返還定金解除主合同，另一方可以根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求恢復(fù)原狀，導(dǎo)致其他補(bǔ)償措施，并有權(quán)要求賠償損失，通過(guò)行使這些請(qǐng)求權(quán)獲得法律的救濟(jì)。

對(duì)于“應(yīng)該如何約定合同定金”以及“發(fā)生定金合同糾紛怎么處理”等問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在因賣方存在對(duì)合同違約的行為時(shí)，交納了定金的買方一般都會(huì)要求賣方返還或者是雙倍返還定金。如果您有遇到對(duì)方違約的行為，且因?qū)Ψ降倪`約給您造成損失時(shí)，您可以按照合同的約定要求其返還定金，或者是賠償損失。如果您對(duì)方拒絕，您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料起訴他。如果您不知道具體該怎么做，不妨去咨詢一下合同糾紛方面的專家律師。