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未成年人能訂立合同嗎,未成年人訂立的合同是否有效?

此文章幫助了248人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、未成年人能訂立合同嗎

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力。18周歲以下的公民都是末成年人,但是關(guān)于其行為能力卻分為三種情形。第一類是16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收人為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。第二類是10周歲以上的末成年人,他們是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。第三類是不滿10周歲的未成年人,他們是無民事行為能力人,只能由他的法定代理人代理民事活動。

根據(jù)《合同法》第47條的規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

由此可見,年滿16周歲以上不滿18周歲的末成年人,以自己的勞動收人為主要生活來源的,有權(quán)依照合同自由原則訂立合同。限制民事行為能力及無民事行為能力的末成年人原則上都無權(quán)訂立合同,但是如果他們訂立的合同被其法定代理人追認(rèn),則合同有效。無論如何,限制民事行為能力及無民事行為能力的未成年人可以訂立純獲利益而不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。

二、未成年人訂立的合同是否有效

1、不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動。無民事行為能力人與他人訂立的合同沒有法律效力。

2、十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

3、限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但如果限制民事行為能力人訂立的是一個純獲利益的合同,比如贈與合同或者訂立的合同和他的年齡、智力相適應(yīng),也就是說他有能力訂立這樣的合同,那么就不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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