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效力待定合同有哪些,效力待定合同應(yīng)如何追認?

此文章幫助了289人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、效力待定合同有哪些

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,效力待定合同可分為三類:

1、限制民事行為能力人定立的合同;

2、無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同;

3、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同。

此三類合同分別是由于有關(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、缺乏定立合同的資格或缺乏處分能力造成的,如果給有關(guān)權(quán)利人賦予承認權(quán),使之能夠以其利益判斷做出承認而使合同有效或者拒絕而使合同無效,往往是有利于權(quán)利人的利益,有利于促進交易的。因此,將這類合同規(guī)定為效力待定合同,是符合權(quán)利人的意志和利益的。

二、效力待定合同應(yīng)如何追認

1、行為人必須以本人的名義實施了民事行為效力待定行為的本質(zhì)就是行為人代表本人(以本人的名義)實施法律行為,若行為人以自己的名義與第三人進行民事活動,則不存在追認問題。

2、本人必須具備行為能力對效力待定行為進行追認時,本人必須具備行為能力。這不僅指本人在追認時必須具備行為能力,而且本人在實施民事行為時,也必須具備行為能力。

3、被追認的行為必須具備合法性被追認的效力待定行為必須是合法行為,如果承認對非法行為可以追認的話,無異于允許行為人可以實施非法的行為,而后由本人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,這有違于追認制度的基本原則,并且與我國的現(xiàn)行法律相抵觸。但是,對于完全無效的民事行為、可變更或可撤銷的民事行為以及部分無效的民事行為,應(yīng)當(dāng)加以區(qū)別對待。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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