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效力待定合同有哪些,效力待定合同和可撤銷合同的區(qū)別

此文章幫助了303人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、效力待定合同有哪些

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,效力待定合同可以為三類:

1、限制民事行為能力人定立的合同;

2、無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同;

3、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同。

這三類合同分別是由于有關(guān)當事人缺乏締約能力、缺乏定立合同的資格或缺乏處分能力造成的,如果給有關(guān)權(quán)利人賦予承認權(quán),使之能夠以其利益判斷做出承認而使合同有效或者拒絕而使合同無效,往往是有利于權(quán)利人的利益,有利于促進交易的。因此,將這類合同規(guī)定為效力待定合同,是符合權(quán)利人的意志和利益的。

二、效力待定合同和可撤銷合同的區(qū)別

1、合同的性質(zhì)不同??沙蜂N合同屬于有效合同,在未被撤銷前,對雙方當事人都具有約求力。而效力待定合同實際上是未發(fā)生效力的合同,在經(jīng)過權(quán)利人確認或出現(xiàn)特定事由后才轉(zhuǎn)化為有效合同。

2、合同的效力不同??沙蜂N合同具有履行效力,履行期截止時,仍負有履行的義務,不履行者應承擔違約責任。但未履行者請求撤銷合同,經(jīng)法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同后,合同自始視為無效,此時違約責任不能成立。效力待定合同在沒有被權(quán)利人確認之前是無效合同,不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認后則是有效合同,具有履行的效力。

3、形成原因不同。構(gòu)成可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危。效力待定合同的形成原因則主要是當事人不具備簽訂此合同的相應的權(quán)利。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應當積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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