一、合同解除的條件是什么

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴(yán)格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當(dāng)事人解除合同：

（1）當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；

（2）當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；

（3）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（4）在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（5）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（6）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

（7）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；

（8）當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

（9）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

一般情況下，對于輕微違約不能解除合同。

行使解除權(quán)的方式：一是通過法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決；二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

二、合同解除的程序是怎樣的

合同的解除具體應(yīng)遵循如下程序：

第一，解除權(quán)的行使應(yīng)該符合法律規(guī)定的程序，即遵守合同解除的條件。只有在出現(xiàn)了法律規(guī)定的情況下，一方才有權(quán)向?qū)Ψ酵ㄖ獬贤槐卣鞯脤Ψ酵狻?/p>

第二，當(dāng)事人一方依照合同法的有關(guān)規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第三，法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第四，解除權(quán)的行使必須及時。因?yàn)樵谝环较碛薪獬龣?quán)時，該當(dāng)事人長期不行使解除權(quán)，會影響當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的確定。在一方違約導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)時，權(quán)利人可在行使解除權(quán)和要求實(shí)際履行之間作出選擇。不管作何種選擇，都應(yīng)及時確定，不能久拖不決。如果超過一定期限不行使解除權(quán)，應(yīng)視為已喪失解除權(quán)。

以上的內(nèi)容告訴了大家“合同解除的條件是什么”以及“合同解除的程序是怎樣的”，合同的解除其實(shí)就是一方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)而將生效的合同歸于無效?？墒呛贤獬欠裥枰ㄖ獙Ψ疆?dāng)事人，解除合同后要不要進(jìn)行違約賠償？這些問題不妨問問專業(yè)的律師，當(dāng)然也可以請律師幫忙處理解除合同的相關(guān)事宜。