一、合同解除的條件是什么

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當事人解除合同：

（1）當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；

（2）當事人經(jīng)協(xié)商一致；

（3）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（4）在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（5）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（6）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

（7）法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；

（8）當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

（9）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

一般情況下，對于輕微違約不能解除合同。

行使解除權(quán)的方式：一是通過法院判決或仲裁機構(gòu)裁決；二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機構(gòu)。

二、合同解除的程序是怎樣的

合同的解除具體應遵循如下程序：

第一，解除權(quán)的行使應該符合法律規(guī)定的程序，即遵守合同解除的條件。只有在出現(xiàn)了法律規(guī)定的情況下，一方才有權(quán)向?qū)Ψ酵ㄖ獬贤?，而不必征得對方同意?/p>

第二，當事人一方依照合同法的有關(guān)規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

第三，法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第四，解除權(quán)的行使必須及時。因為在一方享有解除權(quán)時，該當事人長期不行使解除權(quán)，會影響當事人雙方權(quán)利、義務關(guān)系的確定。在一方違約導致另一方享有解除權(quán)時，權(quán)利人可在行使解除權(quán)和要求實際履行之間作出選擇。不管作何種選擇，都應及時確定，不能久拖不決。如果超過一定期限不行使解除權(quán)，應視為已喪失解除權(quán)。

以上的內(nèi)容告訴了大家“合同解除的條件是什么”以及“合同解除的程序是怎樣的”，合同的解除其實就是一方當事人享有合同解除權(quán)而將生效的合同歸于無效?？墒呛贤獬欠裥枰ㄖ獙Ψ疆斒氯?，解除合同后要不要進行違約賠償？這些問題不妨問問專業(yè)的律師，當然也可以請律師幫忙處理解除合同的相關(guān)事宜。