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合同應(yīng)怎么簽才是有效的,對合同的效力應(yīng)該怎么約定?

此文章幫助了351人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同應(yīng)怎么簽才是有效的?

對于合同怎么簽訂才有效的問題,實際上就是合同的生效要件的問題。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。

1、合同生效的一般要件: 指合同發(fā)生效力普遍應(yīng)具備的條件。任何合同只有具備一般生效要件,才能有效,也才能依法成立;依照《中華人民共和國民法通則》第55條的規(guī)定,合同生效的一般要件包括:

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(3)不違反法律或社會公共利益。

2、合同生效的特別要件: 指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件,只是法律、行政法規(guī)特別規(guī)定的某些合同生效須特別具備的要件,并不具有普遍性;

《合同法》第44條第2款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定?!?/p>

二、對合同的效力應(yīng)該怎么約定?

(一)當事人對合同的效力可以約定附條件

附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就,不正當?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。

(二)當事人對合同的效力可以約定附期限

附生效期限的合同,自期限屆止時生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。

上文就是對有關(guān)“合同應(yīng)怎么簽才是有效的”以及“對合同的效力應(yīng)該怎么約定”等問題的詳細介紹,希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道,合同并不是簽訂就一定能生效的,還應(yīng)該滿足一定的條件才行。實踐中,如果您需要與他人簽訂合同,還應(yīng)仔細查看合同的內(nèi)容,看看合同內(nèi)容是否有不利于您的地方,否則如果合同生效,您將可能會有啞巴吃黃連,有苦說不出的情形。為了避免合同中有不利于您的條款而您不能發(fā)現(xiàn),建議您在簽訂合同時能夠多多咨詢合同糾紛方面的專家律師的意見。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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