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什么樣的買賣合同無效,發(fā)生買賣合同糾紛時(shí)怎么辦?

此文章幫助了175人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么樣的買賣合同無效?

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,存在下列情形的買賣合同無效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的買賣合同同時(shí)損害了國家利益的無效。

(2)惡意串通,損害國家、集體或者個(gè)人利益的買賣合同無效。

(3)以合法形式掩蓋非法目的的買賣合同無效。

(4)損害社會公共利益的買賣合同無效。

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的買賣合同無效。

二、發(fā)生買賣合同糾紛時(shí)怎么辦?

1、協(xié)商解決

買賣合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定,應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上,不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用。

2、仲裁解決

仲裁是指買賣合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí),協(xié)商不成時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對雙方發(fā)生的爭議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決

當(dāng)發(fā)生買賣合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來,隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識的普及,人們的法律意識不斷提高,通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多,而且這種方式效力更高。

什么樣的買賣合同無效?其中包括以欺詐的形式訂立的買賣合同無效。發(fā)生買賣合同糾紛時(shí)怎么辦?對于這些問題,上文中都有十分詳細(xì)的介紹,希望上文內(nèi)容能夠給您帶來幫助?,F(xiàn)實(shí)生活中,一些買賣合同的標(biāo)的數(shù)額都比較大,一旦發(fā)生買賣合同糾紛,將會給當(dāng)當(dāng)事人造成不小的損失。如果您遇到了買賣合同糾紛,要注意及時(shí)采取措施解決,避免因買賣合同糾紛給自己造成了損失。如果您不知道應(yīng)該選擇哪種方式解決或者不知道怎么解決時(shí),您可以咨詢合同糾紛方面的專家律師。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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