一、合同無效時定金退不退？

對于合同無效時定金退不退的問題，首先要看導致合同的原因是什么，如果是導致合同無效的原因在于對方，那么則可要求對方退還已交付的合同定金。

因為我國擔保法第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

但是，《擔保法》第九十一條還規(guī)定，“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。”再根據(jù)《最高人民法院關于適用；中華人民共和國擔保法；若干問題的解釋》第一百二十一條規(guī)定，“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>

二、哪些情況下可退定金？

所謂定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔保合同債券的實現(xiàn)。債務人在履行債務之后，定金應當?shù)肿鲀r款或被收回。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。

而對于購房認購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。

（1）如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

（2）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（3）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

（4）如果因賣方未取得預售（銷售）許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

（5）如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

（6）若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

合同無效時定金退不退？在某些情況下是能退的。具體哪些情況下可退定金？對于這些問題，上文中都有為您詳細進行介紹，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中，在簽訂合同交納定金后，如果您發(fā)現(xiàn)您所遇到的情況是符合定金可退的情況時，您可以要求對方當事人退還定金。如果對方拒絕，您可以因此起訴他。在此過程中，您需要收集齊全相關的證據(jù)資料，否則將面臨敗訴的風險。為了能夠增加勝訴的幾率，建議您在起訴時能夠事先咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見。