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買賣合同的主要內(nèi)容有哪些,簽訂買賣合同需注意什么?

此文章幫助了266人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同的主要內(nèi)容有哪些

買賣合同的主要條款,依據(jù)買賣合同標的物和買賣方式的不同而不同,沒有一個確定、統(tǒng)一的模式。不過,依據(jù)法律的規(guī)定,基于買賣合同的特殊法律關(guān)系,簽訂買賣合同時應(yīng)特別注意以下條款:

1、標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量及包裝方式;

2、標的物的價格、金額、貨幣及價格術(shù)語;

3、標的物交付的時間、地點和方式;

4、標的物的保險和運輸方式;

5、標的物的檢驗標準、方法和檢驗時間;

6、價款支付的時間、地點,支付方式和結(jié)算方式。

上述條款只是一種提示性的,當事人可以根據(jù)合同的具體情況來約定。例如,標的物為不動產(chǎn)的,就不存在運輸問題;在涉外買賣合同中,還往往有一個選擇合同所適用的法律問題。不管怎樣,買賣合同條款是當事人雙方權(quán)利義務(wù)的具體化,是他們履行合同、解決合同糾紛的重要依據(jù)之一。因而,在訂立買賣合同時,合同條款應(yīng)盡可能訂得具體、明確、全面。

二、簽訂買賣合同需注意什么

在簽訂合同時一定要做到以下幾步:

1、要全面分析對方資信、實力;

2、根據(jù)雙方的實際情況完善合同文本和相關(guān)條款;

3、要簽訂書面合同并加蓋公章并簽字,審查蓋章單位和簽字人的授權(quán)范圍;

4、履行過程中要跟蹤審查對方的資信、履約能力等,并保存好履行過程中的相關(guān)證據(jù);

5、出現(xiàn)糾紛時要做好訴訟、調(diào)解、變更協(xié)議等多種準備。

買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價款??墒琴I賣合同要怎么簽訂呢,買賣合同的主要內(nèi)容有哪些,雙方在簽訂買賣合同時要注意什么,如果發(fā)生糾紛怎么辦,有一方違約怎么辦,這些問題不妨請教專業(yè)的律師,也可以請律師幫忙擬定合同或?qū)彶橐呀?jīng)簽訂的合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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