一、租房擅改用途可解除合同嗎？

對于承租人擅自變更租房用途的，出租人能否解除合同的問題，我國《合同法》有明確的規(guī)定。

《合同法》第217條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。”

第219條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

據(jù)此，承租人如果在租賃期間擅自變更租房用途，危害房屋建筑安全的行為構(gòu)成違約，出租人依法有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、當(dāng)事人何時(shí)可以解除合同？

如果當(dāng)事人所簽訂的合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在下列情形下可以解除合同：

1、合同雙方協(xié)議解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同：

3、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方可以解除合同。

4、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人另一方可以解除合同。

5、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人另一方可以解除合同。

6、合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

以上就是有關(guān)“租房擅改用途可解除合同嗎”以及“當(dāng)事人何時(shí)可以解除合同”等問題的具體情況。實(shí)踐中，不管是什么類型的合同，在發(fā)生法律規(guī)定的可解除合同的情況時(shí)，當(dāng)事人可以要求解除合同。如果是因?yàn)橐环酱嬖诟具`約的情況，守約方不僅可以要求解除合同，還可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約方拒不承擔(dān)違約責(zé)任，守約方應(yīng)收集對方違約的證據(jù)，然后向法院起訴。在此過程中，如果您遇到了什么麻煩，建議您向合同糾紛方面的專家律師咨詢解決。