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違約金能否與賠償損失并用,違約金能否與定金同時適用

此文章幫助了844人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、違約金能否與賠償損失并用?

在當(dāng)事人在合同中約定違約金的情況下,守約方在主張權(quán)利時,只能在違約金和賠償損失之間選擇一種救濟(jì)方式。具體選擇哪種方式,由當(dāng)事人自己來選擇,當(dāng)事人有選擇權(quán)。當(dāng)事人往往會選擇一種對自己最為有利的賠償方式。比如,約定的違約金比起損失(包括實際損失和可得利益損失)來說較低時,守約方會要求違約方賠償損失的方式。約定的違約金比起造成的損失過低時,守約方可以要求適當(dāng)提高違約金;約定的違約金比起造成的損失要高時,守約方會要求按照雙方在合同中約定的違約金來賠償。但如果違約金比起實際損失過高時,違約方可要求適當(dāng)降低違約金。

但無論在哪種情況下,守約方都不能既要求違約方承擔(dān)違約金,又要求違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,而只能選擇一種主張自己的權(quán)利。

二、違約金能否與定金同時適用?

違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時,由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。 根據(jù)合同的種類及違約形式不同,承擔(dān)違約責(zé)任的大、小也應(yīng)適情況而定,與《合同法》相配套的各行政法規(guī)對此應(yīng)做出明確規(guī)定。 違 違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時,由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。

定金是債的一種擔(dān)保方式,是指合同當(dāng)事人約定的,為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后,給付定金的一方有權(quán)收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的,則無權(quán)要求返還定金。

對于在合同中能否同時約定定金和違約金這個問題,如果當(dāng)事人既約定了違約金,又約定了定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款,兩者不能并用,只能選擇其一。如果違約金不足以彌補損失的,可以要求增加;定金不足以彌補損失的,可以要求賠償損失。

違約金能否與賠償損失并用?答案是不能。那違約金能否與定金同時適用?答案也是不能。對于這些問題的具體解答,在上述內(nèi)容中都有了十分詳細(xì)清楚的介紹,希望能夠給您帶來幫助。當(dāng)事人訂立合同后,就應(yīng)該履行合同內(nèi)容。如果一方違約,另一方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的方式上,當(dāng)事人要了解如何選擇?;蛘呤且笃浒凑蘸贤s定支付違約金,或者是要求其賠償損失或者返還定金。實踐中,如果您不知道如何主站權(quán)利,要求對方承擔(dān)哪種違約責(zé)任時,不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對違約方的懲罰。當(dāng)事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔(dān)保或訂立合同的擔(dān)保,給付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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