一、怎么確定合同定金的數(shù)額？

定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：

1、定金是一種金錢擔(dān)保方式。定金是通過給付一定數(shù)額的金錢擔(dān)保合同的訂立、生效、履行或者解除的。其擔(dān)保性體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上 ， 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金； 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2 、定金是通過定金合同和給付行為設(shè)定的。首先，定金合同是主合同的從合同，它既可以體現(xiàn)為主合同中的定金條款， 也可以是單獨(dú)訂立的合同。定金合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，但雖然采取口頭形式，但實(shí)際給付定金的，不影響定金的成立。其次，定金合同是實(shí)踐合同，即定金合同自交付定金之日起生效。

3 、定金必須以明確的意思表示約定。當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱司法解釋）的第118條規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金的數(shù)額可以由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

另外，定金合同訂立后，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實(shí)踐中一般多交定金的情況較少，少交的情況出現(xiàn)較多。由于定金合同是在交付定金時(shí)生效，所以，對(duì)于少交的部分不宜強(qiáng)制履行。當(dāng)事人接受了不足額的定金，實(shí)際上等于接受的定金額即為定金范圍，對(duì)于未交部分，接受定金的一方無權(quán)再要求對(duì)方補(bǔ)交。因此，不論是多交還是少交定金，只要對(duì)方當(dāng)事人接受了，就視為定金的數(shù)額發(fā)生了變化。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

二、合同定金能退嗎？

定金一是為了證明合同生效，二是保證合同履行，三是具有一定的懲罰性，是法律的范疇。

定金合同生效后，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，購(gòu)買方不僅不能拿回“預(yù)付款”，還有可能被起訴，賠付雙倍定金的違約金。但是對(duì)于定金能不能退還，這一問題的答案是肯定的，那就是賣主不具備一定的銷售條件。

我國(guó)法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。

簡(jiǎn)單的說就是訂金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。

同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如何主合同無效，定金合同必然無效，這樣的情形也是必須退還定金的。

對(duì)于“怎么確定合同定金的數(shù)額”以及“合同定金能退嗎”等問題，在上文中都有了十分詳細(xì)清楚的描述，希望能夠給您帶來幫助。有買賣就可能會(huì)有糾紛，人們簽訂買賣合同后，如果最終買賣不成，買方可能會(huì)要求賣方退回定金，而賣方也會(huì)以種種理由拒絕退回定金。此時(shí)，則很容易發(fā)生定金糾紛。因?qū)τ谥T如房屋買賣之類的標(biāo)的額巨大的買賣來說，其定金數(shù)額一般也是巨大的。如果您在實(shí)踐中遇到了買賣不成，賣方卻不愿意退回定金的情況，要懂得用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果買賣不成是由于對(duì)方違約的，還可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。在此過程中，如果您有遇到困難，不妨咨詢合同糾紛方面的專家律師。