一、應(yīng)該怎么簽訂定金合同？

1、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂

根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。

7、明確款項的性質(zhì)，最好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆

在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項。

9、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行

未能訂立合同的過錯方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

10、合同中明確約定合同解除、終止條款

應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細化、全面。

二、定金合同如何成立和生效？

定金合同作為合同的一種，其成立和生效當(dāng)然應(yīng)當(dāng)具備合同成立生效的一般要件，但作為一種擔(dān)保合同，其成立應(yīng)具備以下幾個特殊要件：

第一，當(dāng)事人之間需就定金擔(dān)保達成合意。

第二，定金合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

第三，定金合同為實踐合同，因此其成立和生效以當(dāng)事人一方實際交付約定的定金為條件。

第四，定金合同為從合同，其成立以主合同的成立為前提。

第五，定金合同的標(biāo)的只限于金錢，且數(shù)額不得超過法定比例（主合同標(biāo)的額的百分之二十）。

對于“應(yīng)該怎么簽訂定金合同”以及“定金合同如何成立和生效”的問題，上文都有十分詳細清楚的描述，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。不管是簽訂主合同還是定金合同，當(dāng)事人都應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。而定金合同在某些情況下是具有擔(dān)保性質(zhì)的合同，買方交納定金，以保證對主合同的履行。在房地產(chǎn)交易中，定金合同是比較普遍的，在主合同無效或者出現(xiàn)合同違約時，買方一般都會要求賣方退還定金，此時也就容易發(fā)生定金合同糾紛。如果您也遇到了類似的情況而不知道怎么解決時，您可以向合同糾紛方面的專家律師咨詢，以尋求完美的解決辦法。