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合同怎么簽訂才有效,合同的效力應該如何約定?

此文章幫助了411人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同怎么簽訂才有效?

首先,合同的成立是指合同當事人意思表示一致而達成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件:

1、存在雙方或多方訂約當事人。

2、訂約當事人對合同的主要條款達成合意。

3、合同的成立應當具備要約和承諾二個階段。

其次,對于已經(jīng)成立的合同,還必須具備一定的生效要件,才能產(chǎn)生法律拘束力。《合同法》規(guī)定的合同生效要件有以下幾個:

1、當事人在訂立合同時具有相應的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。

2、合同當事人的意思表示真實。

3、合同內容不違反法律和社會公共利益。

4、合同必須具備法律所要求的形式。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,自然人的民事行為能力根據(jù)年齡、精神健康狀況分為三類四種。具體是:完全民事行為能力、視為完全行為能力;限制民事行為能力;無民事行為能力?!逗贤ā返囊?guī)定,限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同是有效的;不相適應的合同不是無效而是效力待定,是否有效需要看其法定代理人的態(tài)度,如果事后被法定代理人追認合同則有效,如果不被追認則合同無效。

二、合同的效力應該如何約定?

(1)當事人對合同的效力可以約定附條件

附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就,不正當?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。

(2)當事人對合同的效力可以約定附期限

附生效期限的合同,自期限屆止時生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。

以上為您介紹了有關“合同怎么簽訂才有效”以及“合同的效力應該如何約定”等問題的具體情況,希望這些內容能夠給您帶來幫助。這些問題相信是很多人都關心的問題,因一旦合同無效,將會產(chǎn)生相應的法律后果,甚至可能會給合同當事人造成一定的損失,這并不是合同當事人愿意看到的。因此,為了避免合同最終會被確認為無效,當事人在簽訂合同時要謹慎,對合同內容要仔細審查,如果有疑問的對方,不能一帶而過,要及時咨詢合同糾紛方面的專家律師,以避免可能會產(chǎn)生的風險。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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