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口頭訂立的合同是否有效,哪些情形不能訂立口頭合同?

此文章幫助了324人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、口頭訂立的合同是否有效

當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式,人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外,均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。

口頭合同,只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;雙方不是惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;意思表示真實(shí),這個(gè)合同就成立并具有法律效力,受法律保護(hù)。

二、哪些情形不能訂立口頭合同

借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。

租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

凡是當(dāng)事人沒有約定,法律沒有規(guī)定用特定形式的合同,都可以采用口頭形式,那到底哪些情形可以訂立口頭合同,哪些情形不可以訂立口頭合同呢?另外,口頭訂立的合同是否有效呢,如果口頭合同無效怎么辦,這些問題可以請教專業(yè)的律師,也可以在發(fā)生口頭合同糾紛后請律師幫忙解決,畢竟口頭合同糾紛不易取證,讓律師幫忙或許畢竟好。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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合同糾紛流程

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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