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合同內(nèi)容約定不明的情形有哪些,合同約定不明怎么處理

此文章幫助了498人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同內(nèi)容約定不明的情形有哪些

我國(guó)法律列出了合同一般包括的條款,也允許當(dāng)事人參照各類合同的示范文本訂立合同。訂立一個(gè)具體、明確、當(dāng)事人都無(wú)疑義的合同是合同履行的關(guān)鍵和前提,也是人民法院審理合同糾紛的直接證據(jù)。但是,在實(shí)踐中,由于各種原因,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的條款而未作約定或者約定不明確。

其產(chǎn)生的原因可分為:

一是當(dāng)事人對(duì)某些合同條款未作意思表示而疏漏;

二是當(dāng)事人雖有約定但不明確;

三是當(dāng)事人約定某些條款在合同訂立后另行約定;

四是合同的某些條款因違法而被確認(rèn)無(wú)效或?yàn)槌蜂N。約定不明合同的存在,勢(shì)必給當(dāng)事人履行造成困難,但為了鼓勵(lì)交易、節(jié)約交易成本,則應(yīng)當(dāng)盡量予以補(bǔ)充,并使合同具有可履行性。

二、合同約定不明怎么處理

當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容約定不明應(yīng)按照以下原則處理:

(一)當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則

所謂當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則,是指當(dāng)事人對(duì)沒(méi)有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容通過(guò)協(xié)商的辦法訂立補(bǔ)充協(xié)議,使合同具體化和明確化,并與原合同共同構(gòu)成一份完整的合同,當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則源于我國(guó)《合同法》第61條所規(guī)定的“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充”。

(二)按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定原則

約定不明合同在履行中形成紛爭(zhēng)時(shí),首先應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則。其次,當(dāng)不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)按我國(guó)《合同法》第61條后段“按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”的原則進(jìn)行。

按照合同有關(guān)條款確定原則,是指在合同當(dāng)事人就沒(méi)有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí),結(jié)合合同的其他方面的內(nèi)容加以確定,使合同具體化和明確化。因?yàn)楹贤且粋€(gè)整體,當(dāng)事人就某一具體條款明確規(guī)定,但在其他條款中涉及這一問(wèn)題時(shí),就可以按照該條款加以確定。

按照交易習(xí)慣確定原則,是指在合同當(dāng)事人就沒(méi)有約定或約定不明確的合同內(nèi)容不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí),按照人們?cè)谕瑯拥慕灰字型ǔ2捎玫暮贤瑑?nèi)容加以確定,使合同具體化和明確化:無(wú)論在國(guó)內(nèi)交易中,還是在國(guó)際交易中都已形成了許多交易習(xí)慣:這些交易習(xí)慣可以用來(lái)補(bǔ)充當(dāng)事人合同的內(nèi)容。

(三)法定補(bǔ)充原則

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,在適用當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)充原則、按照合同有關(guān)條款確定原則、按照交易習(xí)慣確定原則仍不能確定時(shí),就應(yīng)當(dāng)適用法定補(bǔ)充原則。所謂法定補(bǔ)充原則,又稱合同的補(bǔ)缺規(guī)則,是指法律規(guī)定的,適用主要條款欠缺或合同條款約定不明確,但并不影響其效力的合同,以彌補(bǔ)當(dāng)事人所欠缺或未明確表示的意思,使合同內(nèi)容合理、確定,便于履行的法律條款。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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