一、如何約定合同的定金條款？

定金的懲罰功能即收取定金的當(dāng)事人如果違約將向非違約方按照定金的金額加倍賠償，如果支付定金的當(dāng)事人違約，則已支付的定金將作為違約金賠償給非違約方。民法的傳統(tǒng)理論，對(duì)于合同中的債權(quán)實(shí)行填平原則，即實(shí)際損失賠償?shù)脑瓌t。但定金罰則卻帶有懲罰性的功能，所以在法律適用層面有較特殊的要求及規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法解釋的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒(méi)有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

因此，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，如果希望定金罰則能夠得以實(shí)現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)，即收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無(wú)權(quán)要回定金。

此外，雙方當(dāng)事人約定定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

首先，定金的金額不得超過(guò)合同金額的20%，如果超過(guò)該上限，超過(guò)的部分無(wú)效；

其次，合同中所使用的文字應(yīng)當(dāng)使用“定金”這一標(biāo)準(zhǔn)用法的文字，盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來(lái)麻煩；

最后，定金條款從法律性質(zhì)來(lái)講具有實(shí)踐要物性，即必須有定金的實(shí)際給付定金合同才得以成立。如果雙方當(dāng)事人只約定了定金條款，而沒(méi)有進(jìn)行實(shí)際的定金款項(xiàng)交付，就不會(huì)出現(xiàn)一方當(dāng)事人違約將雙倍賠償?shù)姆珊蠊?/p>

二、哪些情況下定金能雙倍返還？

定金是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是依附于主合同的從合同。定金能雙倍返還的條件也就是定金罰則的適用條件，包括：

1、必須有違約行為，這是適用定金罰則的前提。違約行為是指不履行合同約定的義務(wù)。包括不履行、遲延履行、不完全履行。但在定金罰則中卻有著特殊的含義，即“不履行合同約定的義務(wù)”是指由于收受定金的一方當(dāng)事人的原因而引起的履行不能（又稱(chēng)為不能履行）或者收受定金的一方當(dāng)事人故意拒絕履行債務(wù)。即除非在當(dāng)事人事先有明確約定的情況下，定金罰則的適用對(duì)象并不包括遲延履行和不完全履行。

2、必須是合同目的的落空，這是適用定金罰則的基本條件。訂立合同肯定有其目的，該目的有且僅有是主合同的直接目的或主要目的。合同目的落空是指主合同的直接目的或主要目的不能實(shí)現(xiàn)。更何況，定金的返還屬于該購(gòu)銷(xiāo)合同的從合同。在于保證主合同的實(shí)現(xiàn)，其產(chǎn)生、變更、消滅都依賴(lài)于主合同的產(chǎn)生、變更、消滅，不能離開(kāi)主合同而獨(dú)立存在。

3、違約行為與合同目的之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，違約行為或合同目的落空并不必然適用定金罰則，只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用。

以上就是有關(guān)“如何約定合同的定金條款”以及“哪些情況下定金能雙倍返還”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望您在看完上文內(nèi)容后能夠給您帶來(lái)幫助。在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，當(dāng)事人一般都會(huì)約定定金條款，買(mǎi)方交納一定數(shù)額的定金。在賣(mài)方違約時(shí)，買(mǎi)方都會(huì)要求賣(mài)方返還甚至是雙倍返還定金，而在條件具備時(shí)，法院也會(huì)支持當(dāng)事人要求對(duì)方雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。如果您也遇到了賣(mài)方違約的情況，且賣(mài)方的違約行為滿(mǎn)足上述返還雙倍定金的條件時(shí)，要懂得及時(shí)要求對(duì)方雙倍返還定金，維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)可尋求合同糾紛方面的專(zhuān)家律師的幫助。