一、違約金和賠償金有何區(qū)別？

違約金是指一方當事人由于過錯不履行或不完全履行合同，應(yīng)當依照合同的約定或由法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。

賠償金是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量貨幣進行賠償。

區(qū)別：不管合同當事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金；給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，補償違約金之不足。

就如1997年版《內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》第十一條所稱的“乙方的實際經(jīng)濟損失超過中方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金等額部分，由甲方據(jù)實賠償”。一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定。如未作約定，則：

（1）因房地產(chǎn)預(yù)（出）售人的過錯，未在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，預(yù)（出）售人向購房人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍；

（2）因購房人的過錯，末在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，購房人向房地產(chǎn)預(yù)（出）售人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

二、違約金與賠償金能同時適用嗎？

有的當事人在合同中往往約定了違約金，有的則沒有約定違約金。在上述情況下，守約的當事人一方在要求對方賠償損失時，能否向違約方主張既承擔違約金，又賠償損失？

在當事人在合同中沒有約定違約金的情況下，守約方不能要求違約方給付違約金，因為此要求沒有合同依據(jù)，法院不會支持。

在當事人在合同中約定違約金的情況下，守約方在主張權(quán)利時，只能在違約金和賠償損失之間選擇一種救濟方式。具體選擇哪種方式，由當事人自己來選擇，當事人有選擇權(quán)。當事人往往會選擇一種對自己最為有利的賠償方式。比如，約定的違約金比起損失（包括實際損失和可得利益損失）來說較低時，守約方會要求違約方賠償損失的方式。約定的違約金比起造成的損失過低時，守約方可以要求適當提高違約金；約定的違約金比起造成的損失要高時，守約方會要求按照雙方在合同中約定的違約金來賠償。但如果違約金比起實際損失過高時，違約方可要求適當降低違約金。

但無論在哪種情況下，守約方都不能既要求違約方承擔違約金，又要求違約方承擔賠償損失的責任，而只能選擇一種主張自己的權(quán)利。

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