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買賣合同應約定哪些條款,如何防范買賣合同欺詐?

此文章幫助了291人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、買賣合同應約定哪些條款

買賣合同一般應規(guī)定的內容及注意要點:

(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準,自然人就以居民身份證上的名字為準);

(二)標的;(應寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規(guī)格,型號,等級,花色等要寫具體)

(三)數量;(必須明確填寫,不得含糊)

(四)價款或者報酬;(由雙方協商決定)

(五)質量;(產品的質量標準,必須按《中華人民共和國標準化法》規(guī)定執(zhí)行,沒有國家標準的要按企業(yè)標準簽訂,當事人有特殊要求的,由雙方協商簽訂)

(六)履行期限、地點和方式;應有明確規(guī)定

(七)違約責任;(按經濟合同法規(guī)定)

(八)解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、如何防范買賣合同欺詐

1、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。

訂立合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及近期的經營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察,如當事人自己進行了解有困難,可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。

2、合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。

我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式,但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責任,也為免被人利用進行欺詐,訂立合同應盡量采用書面形式。同時訂立合同時應盡量參照合同范本,并結合具體情況訂立。內容應盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機關頒布有標準的合同范本可以進行參照。若有條件可以由工商行政管理機關對合同進行鑒證。一方面可以對內容進行把關,另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。

買賣合同應包括當事人的名稱或者姓名和住所;標的;數量;價款或者報酬;質量;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法等內容。面對買賣合同中可能存在的欺詐,當事人應在訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息,采取書面形式并且標準的合同范本。如果不慎遭遇買賣合同欺詐,當事人可以請律師協助解決。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質量爭議的鑒定機構。標的物是否過關至關重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議?,F場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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